国旅提前布局免税业务 房地产商千亿资本海南圈地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券时报网 2010-01-07 09:33
房地产商纷纷"圈地"
海南建设国际旅游岛，房地产行业无疑成为首先拉动的行业之一。国家统计局的数据显示，在全国多地房地产投资出现萎缩背景下，2009年前三季度，海南房地产投资占全省城镇固定资产投资的31％，远大于全国平均水平的20％。
事实上，海南获批建设国际旅游岛的预期，早已吸引了不少开发商的目光，其中不乏一些商业触觉敏感的浙商。据悉，一家名为浙江世贸君澜的旅游集团从3年前就开始在海南投资多个旅游项目，目前已投入十几亿元，开发了两个高星级酒店项目，即海南七仙岭君澜热带雨林温泉酒店和海南香水湾君澜海景酒店。此外，君澜还在三亚的多个高星级酒店输出了管理服务。
数据显示，自2006年以来，海南房地产开发投资年均增幅达30％以上，商品住房销售年均增幅38.1％，其中65％以上的商品房销往省外。
海口、三亚的海岸线上，雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界(600628)、保利地产(600048)等知名地产开发商已纷纷进行"圈地"，投资数十亿、上百亿的旅游地产项目比比皆是。有业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。
记者了解到，雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区。
此外，公开消息显示，目前，富力地产在海南已经取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地，在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。
专家称不可盲目投资
随着各路资本借"海南国际旅游岛"建设之机涌入海南，有旅游行业专家表示了担忧。上世纪90年代，海南也有一些有利政策，一些人抱着投机的心理去了，但发展的方式都是不可持续的模式，所以很短的时间就萧条下去了，也导致了大量"烂尾楼"的出现。
"现在大家都想进去分一杯羹，但还是应该考虑自己比较擅长和有把握的市场在哪里，海南想做高端度假产品，但不是所有的开发商都能做得了。"胡晓莺表示，"海南目前海岸线的后退还是比较严重的，基本上都被房地产开发项目占领了，就是因为早期的规划不是太完善。但是从无序化走到有序化肯定要付出一些代价，现在这个代价已经呈现出来了。"
她认为，海南现在进驻的一些旅游、房产业中的大型企业，形成了更加激烈的竞争结构，一定程度上会推动当地产业走向健康的发展路径。海南的先天条件很好，要形成一种真正的休闲消费，围绕休闲度假、第二居所形成的一些产品要走上健康的发展道路，开发只是第一个环节，很重要的第二个环节是运营，而目前很多海南的旅游房产项目还处于一种无序的经营状态。
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