广州调控出招 重罚闲置用地
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-07 09:42
按地价款20％征收闲置费
根据广州市出台的《办法》，开发商囤地成本将大为增加。最为业界关注的是：土地闲置费不再按月计收，而是统一规定按出让土地价款20％或划拨土地价款20％一次性征收，并明确规定逾期不缴纳土地闲置费的，自逾期之日起按日加收应缴土地闲置费总额1‰的滞纳金。这无疑让那些囤积或闲置土地的开发商承担着更大的风险。
业内人士评价称，广州闲置地处理细则的出台，一方面是广州顺应中央房地产调控基调的表现，另一方面对于缩短房企开发周期，防止囤地、囤房，也有一定成效。
广州市区可供开发土地本已不多，只有加快开发市区近郊地块，才能形成2010年的有效供应量。2008年广州楼市进入调整期，政府部门有意减少宅地供应量，仅供应住宅用地1.83平方公里，而2009年的宅地供应量至少是2008年的2.5倍，主要集中在郊区。全年15次公开出让的32幅地中有23幅位于市中心六区以外的地区。其中保利地产（600048.SH）、雅居乐地产(3383.hk)均重兵屯集萝岗区和花都区。
据悉，近年广州平均每年一手住宅成交量约800万平方米，2009年供应的一手宅地建成的住宅能够满足广州一年的住宅消化量。
根据广州市财政局局长张杰明透露，2009年1-11月，广州市本级财政土地出让金收入108.4亿元，完成年度计划95.9亿元的113％；预计全年可超收20.2亿元。
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