保障房规模空前 楼市投机空间紧缩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-07 09:44
炒房客命系政策执行度
浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军在其博客文章中表示，“上海没有财力和土地资源能够支撑住房保障覆盖面达到城镇总人口数或家庭总户数的30％-60％”。
面对上海等地方政府宣布的保障住房建设庞大计划，对其完成度的质疑从未间断。而正是这种质疑，让炒房客心存侥幸，敢于在房价不断攀升的过程中前赴后继。
但不断加大保障房建设比例，可能在短期内带来的负面效应，同样需警惕。
中房指数研究院数据显示，截至1月3日，上海可售商品房套数和可售商品房面积分别为97187套和1458.12万平方米，环比分别下跌0.3％和0.2％；可售住宅套数和可售住宅面积分别为33475套和479.29万平方米，环比分别下跌1.25％和0.08％，商品房和住宅可售面积均略有下降。
而由于开工建设和建成入市之间有较长的时间差，商品房市场供不应求的程度存在加剧的危险。
理论上，“各类保障房开工面积占到全市住宅年度开工面积的60％以上”，一旦真正落实并进入房源供应阶段，住房保障的覆盖面也有望大幅扩大，炒房客的市场空间将随之压缩，最终没有刚性需求接盘的商品房炒作，注定将崩盘，炒房客最终炒死的是自己。
一切就看政策的执行力度和地方政府的调整。
王珏林指出，资金是最直接问题，但最大问题却是地方政府的认识，一旦认识问题解决了，其他问题都能解决。
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