凯德：“中国再造一个嘉德”商业逻辑
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-07 09:49
凯德置地对于新加坡嘉德置地的重要性，就在于中国市场。
1月6日，新升任凯德中国常务委员会副主席的林明彦用一组最新的数据，意在向本报记者说明他不久前宣称的“在中国建成另一个嘉德置地”并非夸大其词：截至2009年第3季度，凯德中国的资产值为67亿新元（约合人民币近335亿元），息税前利润为2.52亿新元（约合人民币近12.6亿元）。
以嘉德置地的资产规模做参考，凯德置地资产占有率目标是45％，意味着凯德的资产额需达到100亿新币（合人民币近500亿）。分析人士指出，按照凯德当前的发展速度和嘉德置地进一步加强对凯德的支持，实现这一目标，并不遥远。
对于新的一年，林明彦透露，近期，嘉德置地集团会把75％的投资股份放到新加坡以外的市场，而中国是新加坡以外最大的一个市场，是集团最重视的一个地方。
再造一个嘉德置地
刚刚过去的2009年12月，是凯德置地进军中国的15周年。作为嘉德置地在中国的分支，凯德置地已经累计开发或运营100余个房地产项目，总投入规模达1000亿人民币，在华资产近340亿人民币，占到集团总资产的28％，是中国最大的外资房地产企业。
就在15周年庆上，林明彦宣布了“未来几年，凯德中国的目标是将资产占有率28％的数值提高到45％，在中国建成另一个嘉德置地”。林明彦则向本报透露，凯德已经为此作出了严整的计划。
其中，在住宅业务领域，凯德将自行或合作开发超过14000套住宅。这意味着未来每年将有5000套住宅投入市场。在商用领域，凯德在中国已经有33家商场投入运营，未来两年将有11家陆续开业。在服务公寓领域，雅诗阁力争2012年在中国达到10000套服务公寓的战略目标。
刚刚过去的2009年，上述整盘计划已开始掀开帷幕。单商场方面，凯德中国2009年就新开了8家商场，包括北京来福士中心在2009年6月开业。
本报另外获悉，随着2009年底杭州来福士广场的开工，中国的来福士项目已经达到5个，同为凯德中国旗下品牌的雅诗阁中国也已整合进了北京、杭州、宁波和成都的来福士项目中。
不过，嘉德置地集团总裁廖文良表示，凯德还将以住宅为主，其次是购物商场、服务公寓、写字楼和办公楼。“母公司旗下7家上市公司中的6家，过去18个月通过配送股筹得相当于两百亿人民币的资金，最近新上市的IPO也筹得相当于15亿人民币的资金量。凯德获得了母公司资金方面的巨大支持，负债率保持健康。”
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