万科2009年全年销售634.2亿元 同比增长32.5%

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报网 万晶　　 2010-01-07 09:53

　万科A（000002）1月7日公告，2009年1至12月份累计销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年同期增长19.1％和32.5％。

　　公告还显示，万科12月份实现销售面积40.5万平方米，销售金额55.0亿元，分别比2008年同期下降38.7％和增长3.0％。

　　各月销售较平稳

　　根据万科各月销售简报统计，2009年全年万科销售一直保持平稳，6月份销售金额最高，为68.6亿元，其次是10月份，销售金额为65.4亿元。有四个月单月销售金额超过60亿元，另有5个月单月销售金额在50亿元至60亿元之间。2009年销售最低迷的是1月和2月，销售金额分别是21.9亿元和38.9亿元。

　　而分季度来看，2009年销售最旺的是第二季度，完成销售金额185.4亿元；其次是第四季度，完成销售金额172.7亿元；第三季度完成销售金额154亿元，第一季度则只有122.2亿元。

　　全年拿地耗资241.8亿元

　　中国证券报记者根据万科各月数据统计，2009年万科拿地共需支付地价款约241.8亿元。其中，自2009年11月份销售简报披露以来，万科新增加项目8个，需要支付地价款约49亿元，集中在二三线城市。

　　这些新获得的项目分别是：大连魅力之城后续项目，位于大连市甘井子区万科魅力之城项目西侧，项目净占地面积约2.1万平方米，容积率2.05，计容积率建筑面积约4.4万平方米，万科拥有55％权益，需支付地价款0.80亿元；沈阳头道项目净占地面积31.5万平方米，容积率1.2，计容积率建筑面积37.9万平方米，万科拥有70％权益，需支付地价款1.8亿元；天津中新生态城项目位于天津市滨海新区生态城，净占地面积约9.0万平方米，容积率1.4，计容积率建筑面积12.7万平米，万科拥有95％权益，需支付地价款1.2亿元。

　　此外，武汉沌口博学路项目净占地面积约21.3万平方米，容积率2.5，计容积率建筑面积约53.4万平方米，万科拥有该项目全部权益，需支付地价款13.58亿元；烟台芝罘区大疃项目，净占地面积约31.2万平方米，容积率1.43，计容积率建筑面积约44.4万平方米，万科需支付地价款9.48亿元；东莞松山湖1号花园三期项目，净占地面积12.8万平方米，容积率0.7，计容积率建筑面积约8.9万平方米，万科拥有该项目90％的权益，需支付地价款约1.32亿元；厦门杏滨项目净占地面积约10.2万平方米，容积率4.33，计容积率建筑面积约44.3万平方米，万科需支付地价款10.32亿元；长春二二八厂项目净占地面积约27.7万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约49.8万平方米，需支付地价款10.5亿元，万科拟引入合作方共同投资开发该项目。

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