3.2万楼面地王横空出世 仁恒高位解套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-07 10:35
在抢夺地王这场类似击鼓传花的游戏大战中，谁将接到最后一棒？
2009年12月23日，中建地产以37.2亿元总价拿下上海新江湾城C6地块。3.2万元/平方米的楼板价格，使该地块成为上海第一幅单价超过3万元/平方米的住宅土地，也使C6地块“荣膺”成为中国单价最贵宅地。
新加坡仁恒集团在拍卖结束后，兴奋不已。当年，以2万元/平方米的单价拿下紧邻新江湾城C6板块的D3地块终于解套，可以动工了。
2009年的最后一天，时代周报记者在D3地块现场看到，位于江湾城路与殷行路交叉的空地上，已经搭建起几排工棚。工棚前面仍是大片的空地，空地上杂草丛生，芦苇在寒风中飘摇。被命名为“仁恒怡庭”的D3地块项目，新成立的接待中心即位于最前方一排工棚的一楼。
“仁恒怡庭目前价格还没确定，要到2010年八九月份才开始预售。”上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示告诉时代周报记者。
仁恒刷新上海地王纪录
仁恒地产是新加坡上市公司，1992年就进入上海房地产市场。目前在中国的业务发展已经横跨上海、南京、深圳等8个重点高增长城市。在上海代表作有“仁恒广场”、“仁恒河滨城”、“仁恒河滨花园”等精装修高档住宅社区。
2009年上半年，仁恒地产仅凭仁恒河滨城，在市场低迷之时，赢得全国房地产项目销售冠军。仁恒地产在上海一向活跃，诸多土地出让市场皆可见其身影。
2009年9月，仁恒就以26亿元获得上海森兰外高桥（600648）地块。
新江湾D3就是仁恒在土地市场的收获之一，但是该地块却让仁恒饱受了两年多的心理折磨。说起这个地块，时间要回溯至2007年那个疯狂的年代。
2007年，土地市场火爆。新江湾城因开发量巨大，规划优质，成为上市公司逐鹿上海土地市场的主要战场，也是地价飙升最快的区域。仁恒也是参与这片被业界赋予极大期望的土地市场角逐的一分子。
2007年6月，浙江绿城集团以1.25万元／平方米的楼板价拿下D1地块，成为上海地王。时隔不到5个月，新江湾城紧接着推出的D3地块，容积率1.2，可建筑面积超过6万平方米，引来众多地产大鳄的争抢。
最终，仁恒以13.01亿元的价格，击败7位竞争对手，将此地块收编名下。但这也意味着，当接力棒传到仁恒手中的时候，成交楼板价已经高达2万元/平方米。仁恒地产成功刷新绿城创下的上海地王纪录，数月内，楼板价上涨幅度高达60％。
易居综合研究院院长杨红旭当时就指出，2万元/平方米的楼板价“实在太高了”，反映了开发商的一种“赌徒心态”。杨红旭认为，高价拿地是建立在对房地产后市的乐观预期上，开发风险大。
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