3.2万楼面地王横空出世 仁恒高位解套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-07 10:35
苦熬两年盼解套
2007年年底，风险如期而至。就在仁恒拿下D3地块不久，一系列调控楼市的政策出台，市场开始降温。新江湾城的房价也结束了上涨之势，2007年底，新江湾城板块商品房成交均价仅是12577元/平方米。此时的仁恒自然是后悔不迭。
2008年1月，新江湾城面积最大的一幅地块“F地块”的出让，更是给仁恒当头棒喝。这幅土地以67.517亿元的挂牌底价，被美国房产巨头铁狮门公司收入囊中。最终成交楼板价仅为7500元/平方米，只有仁恒拿下的新江湾D3地块楼板价的三分之一。
而位于该板块的新城御景、华润置地的橡树湾等紧急推出的一批中高端楼盘，虽然拉高了当地的房价成交水平，但2008年商品房成交均价达18742元/平方米，离仁恒解套尚远。
就在仁恒苦苦坚守，捂地等待之时，先行拿下地王的开发商们渐渐熬不住了，开始另想出路。
2009年4月，绿城集团以12.302亿元的价格割肉，向海港企业出售其新江湾D1地块100％的股权。不算利息损失，绿城在新江湾D1地块上的损失就达3000万元。铁狮门在困境中，也传出转让部分股权的消息。
尽管仁恒手中的D3地块此时也是前途未定，但在姚伟示的眼中，新江湾城是块宝地，是CBD商圈边上唯一有湿地资源的板块，作为上海高档住宅开发的老手，“仁恒会在此发展国际社区。”
但是新江湾的房价还无法使其达到盈利空间，项目只能一再押后开工时间。仁恒地产内部人士透露，仁恒曾与政府协商，请求减免新江湾城地块的税费，以此来降低该地块的楼板价。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
