3.2万楼面地王横空出世 仁恒高位解套
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-07 10:35
仁恒地王岁末动工
2009年下半年，历史重演，土地市场上开发商集体狂欢。
仁恒也终于等来了摆脱尴尬境地的希望。
2009年10月20日，新江湾城C6地块推介会现场人满为患。此次推介会内容相当简单，不足10分钟，仅仅预告部分土地参数指标，出让方甚至没有给出土地出让起始价以及具体挂牌上市日期。但大部分开发商在预测未来C6地块成交价格时，都将此前仁恒的2万元/平方米单价作为最低参考价。有部分业内人士也提前预测，C6地块单价或许将超过3万元/平方米。
仁恒D3地块项目开始蠢蠢欲动起来，C6地块的推介会成为其风向标。该项目案场经理何忆君也表示，C6地块就在D3地块北侧，这将是仁恒项目定价的重要参考依据。
2009年12月23日的土地竞拍现场，仁恒毫无悬念地出现在拍卖现场。但中国建筑（601668）股份有限公司旗下全资子公司中国中建地产有限公司、中粮地产（000031）、龙湖地产（行情,资讯,评论）、保利地产（600048）等地产巨头参与角逐，也注定了仁恒只是陪太子读书，出手拿这块地的机会渺茫。
中建地产从一开始就志在必得，挂牌截止前5分钟，中建地产将挂牌价格提高到32.1亿元，折合楼板价2.8万元/平方米。这样的报价显然已经超过了仁恒地产对该地块的心理预期，放弃了继续加价竞争。
拍卖结束后，开发商们次第安静地离开现场，并没有以往曾出现的激动或惊呼场面。越来越高的地价，让作为游戏参与者的开发商们亦有些不安。全国单价地王的称号，为C6地块的未来蒙上了一层不确定性阴影。
在这些内心忐忑的开发商中，至少有一家是兴奋的，它就是仁恒集团。
虽然新地王跟仁恒无缘，但中建地产高价拿地后，新江湾城板块房价得以大幅提升。根据佑威·楼市通数据显示，新江湾城公寓成交均价已近3万元/平方米，而橡树湾复式房源参考价为3.8万元/平方米，价位与上海内环以内的合生高尔夫公寓、瑞虹新城三期等高端住宅相差无几。
情势的改变，让仁恒对D3地块项目赋予更大期待。姚伟示表示，仁恒怡庭是上海仁恒第7个精装修项目，也是仁恒首次自我挑战打造的类别墅产品。据悉，该项目突破仁恒以往公寓产品模式，打造“盛装叠墅”产品，首创私家泳池、私家电梯等诸多豪宅新理念。分析人士预测，该别墅项目房价或将超过6万元/平方米。
2009年12月31日，时代周报记者来到上海新江湾城现场，一位建筑工人指着接待中心马路对面的一大块空地说，该地块即是D3地块，最近才动工的。目前，工地上已经有打桩机开始打桩，但项目周围皆被大片芦苇环绕。
至于为何选在最近才动工，姚伟示说，“仁恒怡庭项目是按开发正常顺序在走的。”
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