鲁能地产整合桎梏在身
http://www.haozhai.cn 文章来源: 时代周报 2010-01-07 10:40
海南一位地产界人士向时代周报记者透露，鲁能是进入海南进行一级开发较早的开发商，但除了在三亚开发了山海天酒店项目之外，前期基本上处于“倒卖土地”状态，其在海南真正大规模开发大约从2006年才开始。
徐敏伙也向时代周报记者证实，过去鲁能在各地的地产公司整体优势发挥不够，“多数都是‘单兵作战’”。这种“散兵游勇”式的开发模式，极大地制约了鲁能地产的开发能力，这是鲁能集团虽然拥有巨量土地储备，但开发及销售的面积却少之又少的主要原因。
广宇发展收购旗下7家公司的权益和剩余权益，“将强化鲁能地产的内部管理，增强整体竞争力，借机规范‘鲁能地产’品牌。”徐敏伙告诉时代周报记者。
显然，鲁能集团急于摆脱“单兵作战”的桎梏，开始整合旗下地产业务，让鲁能地产整体上市，借助广宇发展这个资本平台，打造一个强势的地产军团。
受累私有化风波
如果鲁能集团地产业务整体上市成功，将会是一个怎样的地产军团呢？
国信证券地产分析师区瑞明告诉时代周报记者，这次鲁能集团向广宇发展注入二级开发用地建筑面积950 万平方米，一级开发用地1 万亩，广宇发展的二级可开发用地迅速从334 万平方米迅速提升至1122 万平方米，“比招商地产（000024）多一点，但土地不如招商地产值钱。”
不仅如此，集团资产整合后，鲁能集团将注销上述7家地产公司，另外5家地产公司因存在障碍暂不注入，待条件成熟后择机注入广宇发展。
区瑞明表示，鲁能集团拥有建筑面积4870万平方米的土地储备，这些资产如果全部置入广宇发展，土地储备面积将超过万科和保利，与内房股的土储王碧桂园和恒大的土储不相上下，“未来想象空间很大。”
但是受累于“私有化”风波，鲁能集团的地产整合之路并不顺利。
资料显示，广宇发展原名为天津南开戈德股份有限公司，成立于1986年5月，1993年12月在深交易所上市交易。2004年年中，由鲁能集团旗下公司恒源置业控股的南开生化成为广宇发展的第一大股东。当年12月，鲁能集团将重庆鲁能65.5％的股权注入广宇发展。
此后，市场预测，主营业务为地产的广宇发展将被注入鲁能集团的房地产资产鲁能置业，但整合一事迟迟不见动静。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
