今年首批开标住宅地块高烧不退

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 　　 2010-01-07 14:40

　　嘉定一住宅地块昨溢价336％成交，折合楼板单价约12503元

　　昨天上午9点30分，2010年首批开标的经营性用地——2009年土地出让第91号公告在土地交易市场正式进行现场竞价。商报记者发现，91号公告地块延续了去年的行情，即商业地块依旧偏冷，住宅用地热度不减。其中，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块更是被上海宝华企业集团有限公司以溢价336％获得，成交地价24．186亿元，折合楼面地价约12503元／平方米，仅较2009年12月底成交的嘉定区域单价“地王”——南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块的13199元／平方米低了约700元／平方米。

　　住宅用地热度不减

　　2009年12月3日，上海市规土局发布了今年第91号土地公告，涉及宝山、青浦、嘉定等3个地区的6幅经营性用地，出让面积共计达61万平方米左右。

　　其中，近来在土地市场频频拍出高价的嘉定新城再次发力，推出一幅位于嘉定新城中心区的商住办、文化娱乐用地和一幅纯住宅用地，出让面积逾23万平方米。昨天，91号公告地块悉数开标，这批地块也是2010年首批开标的经营性用地。

　　延续了去年上海住宅用地市场的热度，嘉定区真南路以南、走马塘以西地块共吸引了28家单位领取申请书，其中8家申请参与竞买。上海土地交易市场信息显示，此次出让的地块东至真南路、规划道路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜，属于云翔大型居住社区，出让面积为79165．9平方米，规划用途为城镇混合住宅用地，容积率2．0－2．5不等。

　　和此前几幅出让的嘉定地块不同的是，截至开标，这幅底价5．5456亿的地块都没有出现网络报价。土地交易市场现场直播显示，地块开标时，共有6名竞买人参与现场竞价，经过一轮“暗标”，最终，上海宝华企业集团有限公司以24．186亿元的价格力压其他5家竞争对手，将该幅地块收入囊中，成交楼面地价约12503元／平方米。

　　市场分析人士指出，昨天成交的真南路以南、走马塘以西地块，其楼面地价在目前的嘉定区域内仍属于较高水平。

　　综观去年嘉定高价出让的地块，12月18日，2009年上海土地出让85号公告中的嘉定温泉路地块开标，并溢价425％成交，为12076元／平方米。这一纪录仅维持了7天，12月25日，上海新城万嘉房地产有限公司9．536亿元夺下了89号公告推出的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价每平方米高达13199元。

　　商业地块依旧遇冷

　　和真南路以南、走马塘以西地块形成反差的是，嘉定另一幅商住办混合地块因特殊原因遭到开发商的冷遇，最终不得不面临几乎是底价成交的命运。土地交易市场信息显示，嘉定新城C8－1、C8－2、C11－1、D10－2、D10－15地块东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路，底价7．2792亿元，仅有2家企业申请竞买且无人应价。最终，该地块被唯一到场的申请竞买者——保利佳（保利嘉定公司）成功竞得，竞得价为7．2992亿元，比该地块起始价7．2792亿元仅高出200万元，成交楼板价约为2194元／平方米左右。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，这或许是因为获得该地块的开发商需建一座造价不低于7亿元的大剧院，并无偿移交给政府所致。

　　2009年9月30日，本报在发表的《上海商业地块行情依旧迷雾笼罩》一文中指出：“和住宅用地市场大不相同的是，上海商业用地行情并未因此一触即发，而是依旧在持续1年半的整体低迷到区域行情分化的过渡之中。”目前看来，上海商业用地的行情依旧偏冷，91号公告中的商业地块也没有例外，就算是被13家企业争抢，拥有“大虹桥”概念的上海青浦华新镇新府中路西侧地块，溢价229％后的最终成交楼面地价也仅为5379元／平方米；青浦重固镇艾祁港东侧地块和宝山杨行镇铁峰路东侧地块这两幅商业地块，更都是底价成交。

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