09上海顶级豪宅涨三成 均价193087元/平方米

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 劳动报 王德毓　　 2010-01-07 16:50

　　毫无疑问，09年是货真价实的豪宅年。据统计，今年上海楼市豪宅总成交16万套，门槛最低已经达到5万元/平方米。

　　日前，易居中国公布了09年上海实际成交均价最高的前10名楼盘，其中有4个楼盘均价超过10万元，这10个顶级楼盘价格的中位数为9.5万元，比08年的7.2万元涨了32%。

　　头名状元中粮海景1号

　　均价前3甲的楼盘分别是中粮海景1号110198元/平方米、汤臣一品103812元/平方米、佘山高尔夫别墅100861元/平方米，集中了均价前2名的陆家嘴，已经成为上海不可动摇的第一豪宅区。

　　自05年10月上市，06年8月首开销售记录以来，汤臣一品就是上海乃至整个大陆房价之最。过去三年里，其成交的4套房源均是A栋，均价在115479-142243元/平方米之间，去年其A栋成交的5套房源均价在135063-166174元/平方米，考虑到楼层因素，涨幅在二成左右。但是受到其上半年新推出的C栋成交36套低区房源均价只有93955元/平方米的影响，汤臣一品去年的总体均价被拉低。

　　古北臻园创单价之最

　　从单价来看，地处古北的臻园11月成交了一栋9100万元的别墅，按其471.29平方米的产权面积算均价高达193087元/平方米，是上海乃至整个大陆的房价之最。但该房源加上半地下室的面积达756.03平方米，那么成交均价就只有120365元/平方米。佘山高尔夫别墅11月也成交了一栋1.28亿元的房源，按其759.31平方米的产权面积算均价也高达168574元/平方米，不过加上其地下室面积均价也就10万元左右。

　　顶级豪宅均价过15万

　　汤臣一品则有4套房源的成交均价超过15万元，其中有2套超过16万元。受此带动，浦西第一豪宅翠湖天地三期也推出了其10多套保留房源，其中两套400多平方米的顶层景观大户型，是整个翠湖天地三期的最佳位置，近可鸟瞰整个新天地，远可观浦东美景，预期售价也将超过15万元/平方米。

　　众豪宅纷纷跟进补涨

　　据易居中国分析师薛建雄分析，去年受到天量信贷的带动，豪宅成为整个房价的引领者。在易居中国统计的楼盘价格涨幅中，翡冷翠园和外滩九里是涨幅最大的两个楼盘，分别从一季度的31529元/平方米和32878元/平方米，涨到四季度的71356元/平方米和68193元/平方米。

　　根据近年的市场特点，薛建雄认为前几年与翠湖天地售价相当的一些顶级楼盘，可能会出现跟涨，原先与翡冷翠园、外滩九里等售价相当的豪宅项目也会出现补涨。

　　豪宅门槛均价5万元

　　易居中国报告还提出，自2004年12月华府天地上市成交17套房源的均价达到50551元/平方米起，上海首次出现售价5万元的楼盘。之后的05-08年，均价5万元以上房源的成交量分别为82、263、310和381套，但09年这一数据达到1460套，超过之前的历年之和。从去年上海楼市总成交16万套的数据来看，目前上海豪宅的门槛已经达到5万元/平方米。

　　薛建雄表示，不到5年的时间，过去顶级楼盘的价位只能成为去年豪宅的门槛。以史为鉴，不免对未来的房价产生担忧。

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