楼市拍案惊奇：收了定金再涨价 大套改成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 扬子晚报 2010-01-08 09:31
开发商矢口否认承诺
记者调查过的数十位购房户，都证明当时售楼小姐确实向自己承诺过，2号楼开盘时的价格比前一次开盘仅会有小幅上涨。记者得到的最多说法是，售楼小姐承诺的价格是每平米均价7200元左右。甚至有多名购房户写下字据，证实售楼员的承诺确有其事。购房户孟学宝称，当时一位袁姓售楼员告诉他，他们3号楼开盘是每平米7000元左右，就是上浮也只会在7200元至7500元之间。
南通城市嘉苑是南通华银置业公司和南通供电公司下属苏源房地产开发公司合作项目。昨天，该楼盘负责销售的副总经理赵冲泉向记者承认，公司收取购房户10万元预售款确是违规的。但他称“当时房市火爆，购房户为了能确定房源，都纷纷主动要求交钱定房，在这种情况下，公司压力很大，就收了这笔钱，以让购房户安心。”
至于销售员的承诺，赵冲泉称“绝无此事”。他告诉记者，售楼员的权力仅是向客人介绍房源、位置，“他们没有资格也不可能承诺这么低的价格。”赵总认为，现在购房户全部声称售楼员给过他们承诺，因为他们是利益相关方，希望“三人成虎”，“现在没有人能证实这件事，口说无凭。”
他解释，去年前两次开盘价格之所以比周边楼盘低很多，是为了“回馈一直在等待楼盘开盘的忠实客户”。他说，现在的价格即使是均价每平米1万元，这个价格也略低于周边楼盘。
1月4日，该楼盘销售经理高小姐称，他们在合同中有规定，售楼员的口头承诺并不代表公司行为，也不能作为价格的依据。但这一说法被南通市房产局监察支队队长李荣坤当场驳斥：售楼员在工作时间工作地点的承诺，就是公司行为，希望开发商能信守承诺。
一边是购房户对开发商哄抬房价的愤怒，一边是开发商若无其事的否认，双方形成僵局。记者在一份购房户孟学宝保留的户型图上看到，上面确实有“总价100万、按揭首付20％、按揭贷款80％（商+公）”等字样。有过购房经历的人都知道，售楼员在推销房屋时，会耐心帮你计算房屋的置业计划。一位知情人告诉记者，其实，售楼员在得知2号楼的开盘价格时，也被“吓了一大跳”。
“一个最简单的道理，如果当时没人给我们承诺，谁会拿出10万元，去定一套不知价格高低的房子？”购房户李明说，“而现在因为下了10万的定金，被开发商牢牢套住了。”
颇具讽刺意味的是，一向高调的华银集团苏源房产董事、总经理侯军曾多次公开表示，承诺是一种责任，“责任是品质的不断积累和对承诺的坚决信守。”
房产局：违背承诺没有意义
这起在去年下半年房价暴涨背景下埋下的祸根，终于在如今暴露出来，引起了社会的广泛关注。南通市房管局监察支队李荣坤队长对记者说，开发商追逐利润的最大化在情理之中，但如果将房价放到一个不切实际的位置上，“无异于抢钱，也是一种自杀式行为”，不利于楼市的健康发展。
李队长称，目前市政府多个部门正在协调处理此事，首先开发商收取购房户10万元预售款肯定违规，至于是否存在承诺，现在双方各执一词，但希望开发商能诚信担责，“违背承诺没有意义”。他说，现在房产局正责令开发商自查自纠。
据悉，事发后，城市嘉苑2号楼曾被勒令暂停销售，但记者昨天了解到，该栋楼的销售仍未停止。
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