若珠江怡景湾开发商成功反价 再卖房可赚千万差价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报 　　 2010-01-08 09:59

　　差不多时期一起买楼的其他业主已经收楼入住了，为什么珠江怡景湾开发商迟迟不与这29名买家签合同？

　　房价起码涨了5000元/平方米

　　准业主李小姐说，原因很简单，因为房价涨了很多。珠江怡景湾封盘半年后重新开盘，房价已经高达1.3万元/平方米，去年3月他们买楼时，房价在6000-8000元/平方米之间，她买的房子总价为70多万元，现在的开发商按1.3万元/平方米卖，可以卖至160多万元，开发商不履行认购书反价的话，近30套房就能多赚上千万元。“刚才他们的销售负责人还说我们是傻子，说按7000元的价格肯定不会卖给我们，但我们签认购书在先，有权拿到房子。”李小姐激愤地说。

　　记者粗略算了一下，楼盘最小面积的户型为89平方米，大的达到130多平方米，即使29套房子都按最小面积、差价5000元/平方米计算，开发商如果成功反价再卖，至少可以多赚1290万元的利润。

　　开发商拒绝与业主对话

　　数名不幸的买家，他们多次提出与开发商沟通均被拒绝，至今没有任何人出面和他们接洽和解释。“找人，每个人都说自己不负责，我们像被抛弃了一样，发展商对我们置之不理，居心十分可疑。”卢小姐激动地说。在准业主到售楼部讨说法时，之前为他们复核认购书的一名负责人，表示自己已经不是负责人，“我以前是售楼部的，现在是现在的公司请回来的，我不是南英公司的了，不能答复你们。”至于这些业主的房子怎么办？他只说了一句：“等待答复。”

　　该盘的开发商是广州市番禺南英房地产有限公司，据悉，去年，时代地产收购了番禺南英房地产旗下珠江怡景湾二期未开发的土地，该盘公司名并未变更。那这29名准业主是否可以向时代地产讨说法呢？对此，记者采访了时代地产相关人士，这位负责人表示，时代地产只是拿下了珠江怡景湾的未开发用地，出现纠纷的楼宇并不属于他们公司，所以该纠纷与时代地产并没有关系。

　　由于一直未能与开发商番禺南英成功对话，29名准业主已经向番禺区国土房管局作出投诉，该局建议开发商在未处理纠纷前，不能对外出售这29套房子。记者昨日致电售楼部采访，销售人员只是留下了记者的电话，表示会向领导汇报，然后由公司领导回复记者。至发稿前，记者尚未收到该公司的回复。

　　律师：《认购书》具备合同要件业主诉讼要求开发商履约

　　广东华安联合律师事务所的丁一元律师看了珠江怡景湾买家们的《认购书》后明确表示，《认购书》上已经明确了业主购买房屋的房号、面积、价格等要素，尽管《认购书》不是购房合同，但已经具备了合同构成的要件，相当于购房合同，具有购房合同的效力，所以开发商有义务履行合同，而不是仅按双倍定金进行赔付，解除《认购书》。

　　丁一元表示，如果开发商拒绝签购房合同的，准业主可以向法院提出诉讼，要求开发商按《认购书》约定，继续履行卖房的行为。即使开发商把房子卖给他人，准业主拿不到房子，也可以要求开发商按房屋现在市场价与原《认购书》约定价格的差价来赔偿准买家们的损失。

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　　珠江怡景湾

　　珠江怡景湾位于沙溪海珠路迎宾大道，与豪宅盘珊瑚湾畔一路之隔，为珠江花园的新一期组团。珠江怡景湾由3栋28层住宅楼宇组成，共540套单位，面积在89-130多平方米之间，为两房至三房单位，部分单位可望一线江景。楼盘在2008年8月开盘，当时最低售价5688元/平方米。楼盘还有二期开发用地，已被时代地产收购。该盘开发商还冠名赞助了广东女子乒乓球队，从2007年开始，至今已有4个赛季。

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