东莞2010年首推两地块 起拍总价3.783亿元

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新快报 　　 2010-01-08 10:01

　　1月2日，东莞国土资源局挂出2010年第一批土地出让公告，该批次推出的土地共有两宗，地块分别位于南城区和黄江镇，总出让面积233258平方米，起拍总价3.783亿元，这批地块将于本月22日正式挂牌出让。

　　用途

　　商业与商住各一宗

　　网上公告显示，编号为2010G013位于南城蛤地东莞植物园南端，用地面积达167276平方米，土地用途为商业金融，出让年限为40年，容积率要求不高于0.563，建筑密度要求不高于22％，起始价为16730万元，报价增幅100万元；编号为2010G014位于黄江镇龙见田，用地面积达65982平方米，土地用途为商住，出让年限为70年，容积率要求不高于1.53，建筑密度要求不高于28％，起始价为21100万元，报价增幅100万元。

　　其中，编号为2010G013用地的出让条件规定，竞得人须按《建设用地规划批准书》的要求进行建设，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2011年3月5日前开工，在2012年3月5日前竣工。另外，成交地价款付款期为一个月，即签订《成交确认书》后一个月内付清成交价款。

　　除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付契税、征地管理费、耕地占用税和交易服务费等税费。

　　单价南城地块楼面单价1776元

　　依照编号为2010G013和编号为2010G014两宗挂牌出让地块的相关条件，位于南城蛤地东莞植物园南端的商业金融用地楼面单价约1776.5元/平方米，而位于黄江镇龙见田的商住用地地面单价约3197.8元/平方米，折合楼面单价2090元/平方米。

　　针对两宗地块的楼面单价，业内人士陈总表示，从两宗地块的报价情况来看，售价还是比较合理。不过其个人更看好南城蛤地东莞植物园南端的那块用地，主要原因有三方面：一方面南城是东莞市未来主要的发展方面，市场前景比较好；另一方面东莞植物园由市政府投重资打造的区域，无论是自然条件，还是后续投入都有保障；还有就是东莞城区的优质的土地资源越来越少，加上去年各地土地价格攀升速度很快，只要竞价不会太高，完全是可以考虑的。

　　付款

　　成交价付款期有所收紧

　　2009年12月17日，在“国四条”出台没多久后，财政部、国土资源部等五部委联合下发了《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50％”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

　　从2010年首推的两宗地块来看，成交地价的付款期限有所收紧，例如“签订《成交确认书》后1个月内支付成交价款的40％”的规定不复存在，取而代之都是严格的付款方式。其中编号为2010G013的南城地块要求在签订《成交确认书》后一个月内付清成交价款，而编号为2010G014的黄江镇地块要求在签订《成交确认书》后6个月内一次性付清成交价款。

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