255亿元新地王拷问“股地联动”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-01-08 10:13
争议三：成交价格是否过高，是否会进一步抬高房价？赵卓文认为，亚运城是造就“万元房”的起点。根据测算，楼面地价超5800元/平方米，预示着未来番禺亚运城楼价将以“万元”为单位，开发商至少要卖12000元/平方米，才有正常合理回报。预计2010年亚运城出售时，住宅价格将在15000元/平方米左右。而这个价格将超过很多人的预期。
不过，广州市国土房管局相关负责人却表示，整体来看，亚运城项目的成交价格是理性的，是符合其内在价值的，也充分说明了市场对广州亚运成功举办的信心，以及对广州投资环境和未来投资前景的认可。从根本上来看，影响商品住宅价格走向的决定因素还是宏观上的整体供求关系。
“具体来说，主要有以下几点原因。”广州市国土房管局分析认为，其一，亚运城项目地理区位优越、自然环境优美，拥有独特和稀缺的亚运文化财富，加之地处广州未来重点发展新区，已形成高品质生活社区的雏形，物业升值前景良好，目前的地价水平符合其内在应有价值。
其二，目前的平均楼面地价水平，只达到广州同类同期居住用地地价水平的平均值，远未达到所谓天价“地王”的标准，甚至低于同区域2007、2009年的部分地块的成交地价。根据统计，广州市番禺区2007年居住用地成交地价最高达到6300元/平方米，2009年最高达到9500元/平方米。
“既然举了牌，地价就在我们的预期之内。”富力地产华南区总经理朱荣斌说，如此大规模的项目在广州空前绝后，而且政府为该项目进行高起点的规划、配套，市政设施投入大，开发商拿地后可以坐享其成。而且广州短期内不会再有亚运会这样的重大盛会，亚运场馆和亚运村赋予其文化、精神价值，相信该项目会成为高素质项目。
争议四：分期开发是否为开发商提供了囤地的机会？业内人士指出，亚运城项目商品住宅供应量为385万平方米6年的开发和销售周期，项目周期长、风险大，未来是否会产生闲置土地、开发商是否会借机囤地需要关注。
广州市国土房管局表示，土地出让合同已经约定了土地须在移交土地后24个月内动工建设，并须在动工后36个月内全部竣工。为保证项目按时开发建设，防止开发商囤地行为，出让合同还约定，受让人违约缴交土地出让金和未按约定时限动工开发建设的，将按每日合同地价金额的千分之一计收违约金，延期缴纳超过2个月或闲置土地超过2年的，将解除合同，无偿收回土地使用权。
此外，亚运城项目用地出让合同的规定，未动工用地必须按照规划部门批准的文件，全额缴清土地出让价款后，才能办理土地权属登记等用地手续，该规定与国土资源部相关规定一致，不会出现违规分割发证问题。
目前，富力联合体中的三大开发商还未确定如何“瓜分”亚运城，富力地产华南区总经理朱荣斌说，三家企业各有所长，“现在只是拿到了蛋糕，接下来怎么去吃，还需要进一步的研究。”
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