聂梅生：房地产急需转型

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-01-08 10:58

全国工商联房地产商会会长聂梅生

　2010年随着世界经济的明显复苏，外界因素中人民币升值压力加大，外资进入房地产几乎已成事实，必将推动资产价格上升，又形成2007年的资本、土地、房地产市场循环互动的高杠杆率循环，房价上升的压力继续存在。

　　明年房地产房价上涨的压力比下降的压力要大，在这个情况下我们没有办法去解决流动性的问题，没有办法去解决美元贬值的问题，也没办法解决投资的减少。

　　中国经济会保持上升，但是中央已经提出要进行产业结构的调整，对此房地产有两个选择，一个是继续以往的发展模式，明年继续推动房价的上升，但这样会导致资产的泡沫，是不可取的，我们不能继续走2007年、2008年上半年这种路子。另外一种思路，房地产不能拉经济发展的后腿，要转向支持产业结构调整，走上一条绿色低碳的发展之路，房地产是一个资本密集型产业，使资本和绿色低碳相结合，我们房地产的转型会支持中国经济的转型，把绿色低碳作为房地产行业发展的方向是更好的推动，上游可以拉动绿色钢铁生产，下游产业也同样可以得到拉动。最近将近一年左右，房地产商会会在绿色低碳之间，把碳指标量化，因为绿色建筑是一个系统的目标，但是碳指标一定要定量到具体的数字，这样才能改善国际碳交易。最重要的是住区的节能指标，住区节水碳指标已经量化了，还有一个住区主要建筑的碳指标，这个指标是建材部门和其他部门在联系，也可以再进行量化。这个思路对不对，大家认不认可是最重要。

　　第一段是生产国家的减排，这不是开发商的责任，交付使用以后运用的减碳是开发商的责任，根据这样一个思路，我们来算一算，这样算过来，绿色节碳，每平方米每年节碳二十公斤，每平方米每年减多少公斤碳，每平方米每年减多少公斤，这个算出来就知道了。这样一个小区最后总节碳就是二十公斤以上。我们就选出哈尔滨、常州、四川的住区，我们做绿化低碳运行统计，这是绿化减排，综合减排，就是每年每平方米多少公斤来算，平均节碳二十公斤，我们自己做的项目，平均二十公斤，基本上把二十作为一个重要的指标，减碳二十多公斤，每年节约运行费两千多万，如果我们做到现在，做到四十五个，那么一共是1200万平方米，每年应该是一亿多，这里面就是一定要是算到，为什么？我们想建立低碳积分，对住宅类使用过程中的能耗，我再强调是住宅类，只是给大家一个方法，我们二十公斤是平均值，它还有币值。如果按照这样一个思路下来，一个住区就可以获得三十多万的积分，平均一个积分四块九毛五，高一点那就是五块，这样建一个信用卡制度就非常的好，而且直接跟利益挂钩。

　　所以说，绿色低碳不是简单的一个数字，提倡绿化建材的消费，下游拉动绿化消费，这对我国的经济转型发展是非常有好处的。

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