2010年楼市三月份或见分晓
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-01-08 13:59
“三面派”激辩各执一词 政策力度决定房价走势
一边是健康的楼市基本面，2010结婚高峰年催生出大量刚性需求；另一边是政策调控密集“金牌令”连出，显示出不遏制高涨的房价誓不罢休之势……对于今年上半年楼价走势之争一直没有消停。但在浏览了所有的观点之后，或许能厘出一幅更加全面的上海楼市走势图。
看空派
成交冷、审核难显降价苗头
理由一：中介成交量冷清久盘必跌
交易税优惠取消、沪四条的出台再加上公积金贷款的收紧，系列政策的出台已影响了购房者尤其是投资客对后市的判断，最直接的反应就是在刚刚过去的元旦三天假期中中介冷清，买房者心理预期的改变使得交易的观望气氛愈加浓厚。
记者注意到，相对位于石门路泰兴路间的北京路段中介扎堆，又比邻中高档楼盘国际丽都、一街区等，市口相对较好，近日吸引了一批位于昌平路、余姚路附近的中介。但由于没有门店，中介们干脆露天摆摊。
对此业内人士分析,由于政策风向变化及年尾淡季影响,12月乃至明年年初的成交下滑基本成定局。年底岁末,开发商忙着年终结账、赶工,推出新盘较少,大多为旧盘推新货,折扣优惠不多,预计元旦至春节楼市都将比较冷清。
“现在二手房交易的确出现萎缩。”加入德佑地产三个月的小徐告诉记者，“静安区只有巴掌大，一手房也不那么多，接下来的确可能日子难过。”小徐表示，他和同事只能勤勉工作，希望能够安全“过冬”。
理由二：银行对二套房贷认定更严
去年年末，国家出台了楼市新政旨在抑制投机投资；随后，上海市也出台相关政策明确收紧二套房贷，再加上公积金收紧，所有的新政都于1月1日起执行。记者发现各大银行对于二套房公积金贷款的资格认定比过去严苛。
此前上海并没提及以当地人均面积作为限定改善需求的标准，不管第一套的情况，只要购买第二套属普通自住房，都可以享受最优惠的待遇。而此次新政明确 “符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明”。这一规定的直接影响就是，能够享受优惠政策的二套房数量大幅减少，对于抑制投资投机需求的作用显著。
另外，虽然目前公积金从紧带来的影响还不大，值得注意的是，2010年的加息预期强烈，如果利率上升公积金最高可贷额缩水的影响就会比较大，以等额本息还款方式下贷款100万元为例，假设夫妻双方都有补充公积金且可贷80万元，商业贷款20万元，如果以目前的贷款利率不打七折即5.94%为例，月均还款差额就会达到200元以上，加息以后负担更重。
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