2010年楼市三月份或见分晓
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-01-08 13:59
理由三：部分特价房撼动卖主心态
记者在静安、黄浦、杨浦、闵行、浦东三区域20余个中介发现，最后一周市场重新回归冷清，中介在大雪中露天摆摊、带客户看房十分勤勉。而且由于卖主对楼市调整的预期各不相同，在静安板块的楼盘也出现了价格上的差异，少数房源开始“跳水”。以一街区高区一套南北通的136平米的三房为例，报出了不足400万元的总价。“我们公司在力荐这套房源，今天已经有8批人来看过了。虽然房子有些地方有不足，但在一街区均价3.2万元/㎡是很便宜的。”
在静安一带会所的高档小区，记者也发现了完全相同的房型只差一层总价却差了80万元的怪现象。对此中原地产的工作人员表示：“其实这些高档小区已经比较成熟，以前的报价都差不多，最近呈现的差异很可能是楼市调控后卖主的心态发生变化。”一些有意出售的房东开始有些“急”了。
看多派
房价还会在恐慌中上升
□李伟
虽然去年底，出台了多项遏制部分城市房价过快上涨的政策，但仍有专家认为，当前要想迅速遏制房价，难度还是很大。分析人士指出，在土地供应趋紧及存量房减少的背景下，开发商、银行、投资者等几大主体的利益都交织在房价上，今年上半年房价仍将平稳上升。
理由一：存量房减少 供应短缺
有数据显示，2009年全国竣工面积和销售面积比达到了1∶2。去年需求的集中释放、土地供应相对趋紧使得存量房被大量消化，分析人士指出，去年存量房的大量消化也将影响今年上半年商品房的供应，目前各大城市存量房库存不多，而房地产开发的周期相对较长，而且可开发用地也不多，如果今年延续去年年底的成交量，商品房供应会比较紧张，房价很有可能会进一步上涨。
业内人士认为，从今年上半年的楼市供应来看，由于这两年土地供应量较少，市场上一手房供应紧张。虽然国家提出要加大市场供应来遏制房价过快上涨，但这不代表国家要让房价下跌，同时，加大市场供应也需要时间。某地产企业负责人表示，从拿地到商品房的推出还需要较长的周期，去年下半年成交的地块最快也要到今年底才能推出现房。
2009年，重点城市二手房成交十分活跃，销售额大幅增长。其中，北京、上海等一线城市二手房交易量已超过新房。全国二手房交易额约是新房销售量的1／3。业内人士预计，2010年主要城市二手房价格将在保持稳定的基础之上保持上升的趋势。
因此，今年、至少是今年上半年的市场供应状况都不容乐观。加上次新房与新房之间的价差足以抵消营业税调整带来的影响，这会使得不少购房者，特别是刚性需求的购房者选择购买二手房。由此判断，今年上半年房价将很难出现下调。
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