2010年楼市三月份或见分晓
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新闻晚报 2010-01-08 13:59
买房故事
“有说涨的、有说跌的，今年这房子到底会怎么走？”今年准备结婚的陆小姐，为了婚房已经整整烦恼了一年。
去年初，陆小姐和男朋友就开始计划买房，由于当时楼市正处于低迷期，他们便打算再等房价跌一跌。可没想到没过多久的“小阳春”行情推动房价脱缰野马般地疯狂上涨，陆小姐一下子慌了神，赶快再次拉上男朋友到处看房。“年初我们看过的一套开价220万元的房子，到了6月一下子‘跳价’到260万元。”就这样在屡次“被跳价”之后，陆小姐到现在还没有买到房子。“去年底，国家出台了许多抑制房价上涨的政策，但是今年以来我去看房子，房东还是一副爱买不买的样子，这房价到底是涨还是跌啊？婚期越来越近了，看来只能咬咬牙先买了再说了。”
相信不少购房者的经历与陆小姐相似，房价总是在购房者犹豫之时越涨越高，最后只能无奈地接受高涨的房价。
供应面：增加普通商品住房的有效供给信贷面：加大差别化信贷政策执行力度监管面：加强房地产信贷风险管理
上半年楼市将“原地踏步”
2009年被公众定义为楼市 “涨价年”。因全球金融危机陷入低谷的中国楼市，在宽松的货币政策和一系列救市政策刺激下，经历短暂下跌后快速反弹，以一条长长的上扬曲线高位收尾，彰显出调控政策主导下的超预期表现。那么今年楼市到底是涨是跌呢？
理由一：楼市成交已经出现下滑
记者昨日在莘庄南广场中介门店采访了解到，正是在这十几天内，上海二手房市场的抢房热潮正在降温。虽然中介门店仍人流不断，可主要是前期已经签约正在“走流程的人”，真正有购房意向的买家正在慢慢减少。楼市虽然表面上仍旧是“艳阳天”，可种种迹象表明“暗潮汹涌”前景不明。
“太明显了，这两天看房子的人明显减少了。 ”经纪人小郭向记者介绍，11月末的时候基本是 “上午看房，下午签约”，如今看房的人都基本找不到。“我前面几个很有意向的客户昨天打电话给我说不准备买房了，可能要观望一段时间。 ”
他向记者透露，比如位于莘庄的一套95平方米的次新房，目前业主报价140万元到手价，如果是在11月的时候挂牌，估计两天内就能成交。但是这几天他一圈电话打下来，客户都表示太贵，而业主则一分不减。 “现在就是僵在那边了，这样对我们中介最不利。毕竟房价涨跌跟我们关系不大，我们最终是看成交量的。 ”
根据佑威房地产研究中心的监测数据，上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况，与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差。尽管如此，上周上海商品住宅成交均价仍环比上涨12%，高达21275元/平方米。
“由于政府出手打压房价的态度已经明朗化，市场成交量将明显回落，预计2010年二季度起，各区域二手房房价将陆续滞涨，部分今年涨幅过大的板块则面临回调。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青表示。
找房网站安居客的分析报告指出，2010年二手房交易量相对2009年来说应该会有下降，二手房价格也会有小幅下降，下降额度为5%—8%，相比二手房市场，2010年的新房市场会活跃一些。但相对2009年来说，整个房产市场可能会相对低迷些，后期政府是不是还会出台新的政策促进房产交易，还是未知。
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