上海二手豪宅挂牌量放大 买家砍价幅度不小

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报 黄乐　　 2010-01-08 14:40

　　1月8日消息：2009年12月以来，中远两湾城二手房挂牌量有了较大幅度的增加，而这种大规模的“放盘”现象目前在市场上还在延续。而长宁、浦东、闸北等区域的投资客都频频出售抛售楼盘，这其中，尤以温州投资客为主。

　　然而面对挂牌量的增加，买家的观望情绪也由此加重，这样的拉锯自然造成了市场的“有价无市”，随后卖家就会出现议价松动。“已经有不少业主会在挂牌后主动来询问我们市场反应，并表示具体价格可以再谈，3%左右的议价幅度应该都不成问题。”美联物业北区总监陈堂坦言。

　　这种抛盘在半数买家都是温州客的中远两湾城表现最为突出。此前中远两湾城新推出的沿苏州河景观房单价曾一度达到30000元/平方米。而附近的中原地产等中介已经有41号楼这类沿苏州河景观带楼盘较低价放盘。“房源位置在14楼左右，101平方米的两房，单价在25000元/平方米左右。”美联物业长寿路分行经理贾文称，“近期还有一套87平方米左右的房源，总价在180万元左右，折算下来单价也就2万元/平方米出头。”

　　当然，也有少量温州投资者最近在抛售浦东、长宁区的一些高档房产。“我们陆家嘴分行有5位客户打算卖掉他们世茂滨江的房子，在古北分行有10位客户要卖掉在长宁区的几套豪宅。”据介绍，这些豪宅加起来约有20套，价值在7500万元以上。

　　无独有偶，另一个近几年来很受温州投资客欢迎的大宁慧芝湖花园，近期也同样出现了二手挂牌量放大的迹象。该案同样是一个开发体量和时间跨度较大的大型社区，其新房从年初15000—16000元/平方米的价格一路飙升到30000元/平方米，直接导致了其二手房源跟风追涨。

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