深圳豪宅成楼市最大赢家 十强占近“半壁江山”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳商报　　 2010-01-08 14:43

　　近日，本报和半求工作室联合推出的“2009深圳地产销售龙虎榜”正式出炉。数据显示2009年深圳全市销售商品住宅70010套，成交面积6493954平方米，相比2008年的44315套和4087564平方米，分别上涨了58％和59％。对比2008年统计得出的全市均价12657元／平方米，2009年的成交均价则上升至15146元／平方米，涨了近20％。这些统计数字的全面上升，吻合2009年深圳楼市直线上扬的事实。

　　而在房企销售业绩方面，2009年进入面积、套数分项十强的企业，合计有10家，其中有万科、华侨城、招商、中海这样的“常客”，也有华润置地、三湘·三新地产等不少“新人”。值得关注的是，万科则在成交面积和成交套数上双项折冠。

　　2009年深圳楼市全线飘红，各房企成绩单也皆大欢喜，其中又属豪宅销售成最大赢家。

　　盐田均价最贵龙岗宝安最火

　　从去年各区销售表现来看，差距依然明显，产品结构也大为不同。“2009深圳地产销售龙虎榜”显示，宝安龙岗无疑是成交主战场，龙岗去年成交24029套房，占全市总成交套数的34％，宝安这一数据为20255套，占全市份额31％。换而言之，2009年全市有近七成的商品住宅销售是在关外。关内南山成交套数和面积最多，分别达到了16444套和1382310平方米，而福田和罗湖去年全年的新房成交都仅维持在3500套左右，盐田更是徘徊在2000套左右。

　　尽管成交量不多，但是盐田均价却是全市第一，达到了25486元／平方米，福田、罗湖和南山紧随其后，去年的成交均价都突破了2万元／平方米大关，成交量最大的龙岗房价则相应最低，为9699元／平方米。而对比2008年统计得出的全市均价12657元／平方米，2009年的全市成交均价则上升至15146元／平方米，涨了近20％。

　　榜单十强把持近“半壁江山”

　　在备受关注的上榜企业方面，进入“2009深圳地产销售龙虎榜”面积和套数三个分项十强的企业合计有10家，这10家上榜企业的在售项目包括金域华府、波托菲诺、幸福里、公园大地、水岸新都等，合计40个。这40个项目去年成交总面积达2644318平方米，总金额达469．6亿元，分别为全年成交总面积的40．7％，占全年成交总金额的47．7％。这表明品牌开发商的市场号召力进一步加强，产品供应和市场价值也继续向这些品牌房企聚拢。

　　如果以面积论英雄的话，万科以421169．83平方米的佳绩夺得冠军，领先第二名的中海14％。如果考虑到惠州金域华府、东莞塘厦的棠樾实际由深圳公司操盘，万科的优势就还可能进一步扩大。中海地产夺得成交面积亚军，而鸿荣源名列第三。佳兆业、招商地产、金光华、华侨城地产、深业地产、南海益田置业、中铁诺德位居4～10名。中铁诺德同样是以单体在售项目跻身销售面积榜，旗下的诺德国际居住区在2009年共计销售131434平方米。

　　最后从销售套数上看，万科地产、中海地产和金光华分别以4742套、4249套和3077套位居三甲，佳兆业地产、招商地产、中铁诺德、鸿荣源、南海益田置业、华侨城地产、深业地产跻身前十强。其中，夺得该榜单季军的金光华地产去年只有龙岸与溪山两个项目在售。

　　四房企综合成绩最优

　　总结“2009深圳地产销售龙虎榜”，其中万科夺得面积和套数双料冠军，其开发和销售能力不容置疑。这也是连续几年来，万科在年度销售龙虎榜上取得佳绩。而因为项目“含金量”十足，华侨城地产则名列前茅，也相当于对华侨城近年来中高端住宅开发路线的肯定。同样身为一线品牌开发商的招商地产，凭借兰溪谷、曦城的优异表现，在榜单上出现“含金量”颇高。而近年来战线不断外移的中海地产，则在2009年“龙虎榜”的销售面积与套数上收获了两枚银牌。综合来看，万科、华侨城、招商和中海四家老牌房企综合成绩依旧突出。

　　值得关注的是金光华地产、华润置地和三湘·三新地产。其中金光华地产凭借龙岸与溪山两个项目的优异表现，收获了套数全市第三的铜牌，这也创下了该公司在“龙虎榜”历史上的最好成绩。

　　而幸福里的成功则与华润都市综合体的开发模式息息相关，目前华润置地正在其他城市实施都市综合体开发，幸福里也将陆续亮相中国许多大城市的中心。三湘海尚的销售佳绩则与后海片区的价值看涨直接关联，2009年后海片区成为深圳最炙热的豪宅区，也改变了城市原有豪宅版图。

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