商务区全面启动 通州高端楼盘面临新契机

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报 鲁欢　　 2010-01-08 14:53

　　　作为北京市“十一五”规划中着重打造的4个金融服务后台园区之一，通州商务园自规划以来便受到持续关注。近日，包括商务园总长7.3公里的中央景观大道在内的6条市政路网工程日前已经开工，这标志着商务园工程建设已经全面启动。与此同时，通州商务园周边的8哩岛等高端楼盘也受到持续追捧。

　　产业规划支撑高端楼盘

　　目前，于2007年初启动建设的通州商务园区基础设施建设和一期开发已经全面铺开，园区地块的开发已经进入实质性阶段。记者了解到，日前，朝阳北路东延段的跨温榆河桥已顺利建成通车，而环绕园区周边的5条城市主干路已经建设完工。此外，园区内的中央景观大道等6条道路目前也已经开工，而根据了解，大部分入园项目到明年也可以正式开工建设。园区一期将于2012年前后完全建成。

　　据了解，商务园规划中包括商务配套设施、五星级商务酒店、会展中心、大型购物中心、企业家俱乐部、标准美式高尔夫球场、超五星级酒店和商务公寓等医疗、教育、购物、休闲、娱乐等综合配套设施，届时将会成为区域内最大的商业、生活配套集中区，进一步提升区域价值。

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，“十一五”已确定在通州投资500亿元，用于各种设施的完善，再加上商务园的产业规划，将从城市功能定位的角度引导优质产业聚集，改变通州以往“有城无业”的现状，并为通州区房地产跨越式发展带来契机。

　　生态资源营造宜居环境

　　依托温榆河丰富的自然景观资源，通州温榆河段楼市早已被贴上“生态宜居”的标签，而随着区域内8哩岛、珠江拉维小镇等一批高端项目的入驻，更是奠定区域高尚宜居生活的基础。据记者调查，“未来区域理想的生活环境”成为吸引购房者在该区域置业的重要原因之一。

　　被称为“商务园未来高尚生活样板社区”的8哩岛，位于温榆河畔，紧邻商务园南侧，吸引了大量购买意向。项目前期90-135平方米的花园洋房已全部售罄，仍有大量需求争购仅剩的30多套小高板和80余套叠拼产品。据悉，作为区域内首屈一指的稀缺高端低密项目，8哩岛以半围合的小高层组团，并结合温榆河丰富的水资源景观，首创了“岛居台地”景观，以人为坡地营造出立体景观体系，与商务园的绿色生态标准契合。

　　产品品质是升值关键

　　业内人士认为，随着区域规划建设提速，商业、生活配套会进一步完善，区域高端住宅的宜居价值会进一步放大；除此之外，CBD东扩、朝阳北路东延造成楼市热点东移，高端物业的投资价值也值得期待。据了解，目前区域内普通住宅价格普遍在10000元/平方米左右，高端项目均价超过14000元/平方米，区域内在售高端项目除8哩岛外，龙湖花墅香醍等高端项目的市场购买热情十分高涨，而受近期多个利好影响，已有多个项目正在酝酿涨价。

　　对此，专家提醒，虽然楼盘的地段、前景对其价格、销售的影响很大，但品质才是最终落脚点，开发商不应过多依赖区域利好，而应将重点放在品质上，因为无论在什么市场下，最热销的楼盘往往是高品质的项目。

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