楼面地价太贵 金山住宅用地突遭"出让中止"

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报　　 2010-01-08 14:58

　　去年火爆的土地市场今年似乎骤然降温。昨日，上海一则关于住宅用地出让中止的通知，悄悄挂在了上海官方“网上房地产”网站上。表面上看，这幅位于上海金山区且毗邻杭州湾大桥的住宅地块，提出中止的理由为“部分规划参数涉及调整”。不过截至昨日发稿，竞买申请人数仍然为“零”的现状，似乎道出了几分尴尬。

　　按照公开时间进程表，在1月5日保证金到账时间截止之后，这幅上海金山区的住宅用地原本应该进入接受竞买申请时段。然而，一则出现于上海规划和国土资源网上的通知，却公开宣告了这幅用地的出让中止。通知称，金山新城区E25地块（地块公告号：200909605）因部分规划参数涉及调整，现挂牌出让活动中止。至于何时再行出让，通知中只是声明“待该地块的规划参数明确后继续挂牌交易活动”。

　　根据早先发布的公开资料，金山新城区E25地块的四至范围为，东至杭州湾大道、南至临桂路、西至战斗港、北至龙胜东路。出让面积为8.84万平方米，起始价格为6.6338亿元。按照容积率折算下来，其起始楼面地价已为3000元/平方米。

　　《第一财经日报》记者在上海官方“网上房地产”查询得知，毗邻金山区龙胜东路的楼盘数量不多，其中刚刚售罄的韶盛杭州湾家园，其累计住宅合同均价为5650元/平方米。即使在整体金山新城板块中，均价超过7000元/平方米的在售公寓新盘也不过2个。

　　“起始楼面地价太贵了。”一位开发商在计算之后坦言，“金山毕竟还是属于偏远区域，开价还那么高，没有考虑过去拿地。”截至昨日发稿时，上海规划和国土资源网上显示，这幅地块的竞买申请人数仍然为零。

　　通常来说，如果开发商有意参与竞买，需在交纳保证金之后才能获取竞买资格。即是说，如果在规定时间内无人交纳保证金，则意味着这幅地块将陷入无人响应的“窘境”。在挂牌出让进度安排表中，该幅地块的保证金到账截止时间为1月5日，而接受竞买申请截止时间是1月19日。出让“步伐”选择这一节点戛然而止，颇为耐人寻味。

　　按照网上公开的咨询电话号码，昨日本报记者试图去电询问地块出让中止缘由。然而，这一号码却始终长时间处于“忙音”状态。“开发商对于优质住宅地块当前仍然有一定预期性，不过，从理性的角度来看，土地属性并无重大利好的地块，会遭受冷遇。”中国房地产指数研究院副院长陈晟表示。

　　昨日，上海还有两幅用地完成出让，其中嘉定区真南路以南、走马塘以西住宅地块，被上海宝华企业集团有限公司以24亿元获取；而另一幅嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15商住办综合地块，则被保利置业以7.29亿元摘得，这一代价仅高出底价200万元。　　

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