平安置业潜伏宋都2年 借壳登陆资本市场

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 叶国靖　　 2010-01-08 15:14

　　自去年11月起，因筹划重大资产重组而停牌的辽宁上市公司百科集团(600077,股吧)（600077.SH）不久前复牌，并发布资产重组预案。通过一系列资本运作，百科集团(600077,股吧)主营业务将由钢铁物流企业整体转型为房地产开发业务，杭州地产商宋都房地产集团有限公司（下称“宋都集团”）将借壳上市。

　　一个被广泛忽视的事实是，平安置业投资有限公司（下称“平安置业”）已在宋都集团“潜伏”两年之久。昨天，宋都集团相关负责人接受《第一财经日报》采访时表示，此次合作的平安置业不是别人，正是中国平安(601318,股吧)（601318.SH）旗下公司，而且是宋都集团的战略投资人。

　　记者获取的一份重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易预案显示，2007年12月，宋都集团召开股东会，同意平安置业以现金增资。早在2007年12月30日，平安置业与宋都控股、郭轶娟、宋都集团签署《增资扩股协议》，平安置业向宋都集团增资4．5亿元，其中认购宋都集团新增注册资本1500万元，其余4．35亿元资金进入宋都集团资本公积金。据悉，郭轶娟持有宋都集团8%股权，为宋都控股实际控制人俞建午之配偶。

　　东方证券分析师王小罡表示，中国平安(601318,股吧)依靠平安信托与平安置业的双重配合而介入房地产领域，形成中国平安搭台、平安信托与平安置业“唱戏”的局面。平安信托与平安置业四处寻找和谈判可收购的物业以及股权合作项目，野心早已跃然而出。

　　平安置业成立于2005年3月8日，现注册资本为18亿元，主营房地产投资等。王小罡认为，平安系和宋都、绿城（03900.HK）、金地集团(600383,股吧)（600383.SH）的多种形式合作，可以带来长期稳定的收益，也能满足保单的久期匹配，符合资产匹配原则，有助于公司持续改善投资收益率。

　　宋都集团此次置入资产总值为36.14亿元。10.75元/股的受让价与停牌筹划重组前9.19元/股的收盘价相比，有着17%左右的溢价。对此，宋都集团负责人昨天评价，“平安置业与宋都集团的此次合作是一桩双赢的合适买卖”。

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