洋房PK别墅谁更受青睐？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华商报　　 2010-01-08 15:23

　　以别墅标准建洋房，掀起了浩浩荡荡的洋房革命，而叠加、联排、双拼、合院、独栋等产品的加入也使得别墅家族热闹非凡。洋房、别墅究竟谁更受购房者青睐，是玩别墅概念的花园洋房，还是根红苗正的别墅呢？

　　第一回合：价位比拼

　　花园洋房胜出

　　李女士打算给儿子购置一套房子，她告诉记者自己的儿子在北京，买房的唯一要求就是要复式的，因此她想给儿子买一座复式洋房，她的预算价是三四百万元左右。

　　听完她的预算价，记者不禁诧异，有这些钱完全可以去买别墅了，为何李女士想要购置一套复式花园洋房呢？李女士表示，她的预算还包括装修在内，虽然看似钱很多，但是真的要去买别墅再装修的话，还是稍显吃力。而用来买花园洋房的话，就会非常富余，且也能满足儿子对于复式楼层的居住要求。

　　和别墅的大面积相比，花园洋房的面积则显得更为灵活，不仅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以满足不同阶层人的需求。和别墅遥不可及的天价相比，花园洋房的价位则显得可爱了许多。对于同属低密度产品的花园洋房来说，不但具备一些别墅的居住品质和别墅生活享受，而价钱却介于别墅和高层住宅之间，从性价比来考虑的话，花园洋房无疑性价比最高。花更少的钱，就可以轻松拥有花园洋房，何乐而不为呢？

　　第二回合：舒适度比拼

　　别墅更胜一筹

　　花园洋房与别墅的距离日渐缩小，以别墅的标准建造洋房，其标准之一就是提高居住舒适度，用别墅独有的下沉式庭院、双流线入户、前后花园、地下私人沙龙、观景客厅等，将别墅专属的尊崇生活体验与空间享受，完美嫁接于花园洋房。舒适度如此之高的花园洋房堪与别墅相媲美了。

　　别墅和如此完美的花园洋房相比，只能用大于或包含于来形容了。从居住舒适度来讲，目前花园洋房不仅户型面积、室内开间在增大，家家还拥有入户花园和露台，保证居住者最大程度地采光、通风。基本上花园洋房有的，别墅都有，而别墅有的，花园洋房就不一定有了。

　　别墅区别于花园洋房最大的两个优势就是有天有地、四面采光和拥有户外花园。花园洋房最多只能做到三面采光、南北通风，而别墅则可以不居人上也不居人下，户外花园，可以让居者更加亲近自然，日常生活中也不存在干扰邻居或被邻居干扰的问题，个人居住空间更具私密性，居住享有更高的舒适感。

　　第三回合：升值前景

　　别墅更有优势

　　洋房、别墅一个价更优、一个舒适度更佳，接下来比拼一下升值前景。

　　陕西省房地产学会会长王圣学表示：“物以稀为贵，房子作为商品，缘何升值，正是因为其稀缺性，而目前西安房地产市场上的别墅产品并不多，尤其是城市区域内的别墅产品不多。从稀缺性上来说，别墅产品自然比洋房更为稀缺，而稀缺性又决定了其更具保值性、增值性。”

　　2008年金融危机到来时，家住陕北的林先生不敢投资股票，也不敢贸然买楼，后来经过理财顾问的指导，最终购买了西安曲江区域一栋联排别墅，目前该项目别墅早已卖完了，有钱也买不到了，所谓有钱难买城内别墅，林先生算是亲身体验了一把。

　　在房产投资一度跌到谷底的时候，别墅类产品的投资却基本没怎么受影响，由此可以看出别墅对价格变动最不敏感，从增值、投资前景看，别墅是在价格上最抗波动性的产品，基本不受政策变化的影响，保值性相对较高，而洋房与别墅相比，在升值前景上则略逊一筹，其价格更容易受到政策的影响。

　　几轮PK下来，洋房、别墅各有优势，究竟是价廉物美的洋房好呢，还是稀缺的别墅好呢，置业者在选择的时候还需要根据自己的实际情况，多方面考虑楼盘的具体地段、配套、规划等因素。

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