深圳一二手房均价2009创历史之最

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华夏时报 陈小瑛　　 2010-01-10 13:30

　新年响应中央号召雷声大雨点小

　　2009年深圳楼市可以用“疯狂”来形容，因为不论是成交量，还是成交均价，一、二手房都创下了历史新高。

　　深圳市政府开始出手组合拳，整顿房地产市场违规行为，加大全年保障性住房建设翻一番等，旨在给楼市降温。

　　一二手房均价创历史新高

　　根据深圳房地产信息网的最新统计数据显示，2009年深圳市商品住宅的销售量同比增加近60％，达70074套、649.4万平方米，成交金额达984亿元，同比增加90％。全年成交均价更是突破15000元/平方米，创下历史新高，达15153元/平方米，同比上涨近20％，其中12月的成交均价高达22304元/平方米，较年初的1月翻了一番。

　　2009年深圳二手楼市是历史上最火爆的一年，全年共成交二手房156792套，同比增加2.6倍；成交面积1398万平方米，同比增加2.1倍，是历史上二手房成交面积首次超过千万平方米，之前的最高水平为2007年创下的861万平方米。

　　2009年二手房的挂牌均价突破13000元/平方米，同样创下历史新高，同比上涨14％，12月的成交量高达27887套，为历史单月之最。价格方面，深圳二手房的挂牌均价也是一路狂奔，到12月已涨至近15000元/平方米，较1月份高出近4000元/平方米。

　　据记者了解，随着2010年的到来，营业税征免时限由2年恢复到5年，但楼市疯狂兴奋的状态并未出现明显变化，阴阳合同的盛行，依然可以规避政策。而一手房更是继续上行，成交均价保持在2.2万元/平方米以上。

　　万科一高层告诉记者，因为市场供给跟不上，2010年深圳一手房成交价和成交量会跟2009年差不多，但二手房小幅调整的可能性较大。

　　组合拳降温楼市遭质疑

　　楼市太过兴奋，让政府备感压力，因此深圳市政府开始着手给楼市降温。

　　1月6日，市规划和国土资源委员会发布通告，即日起将展开为期3个月的房地产市场秩序专项整治，严厉打击违法违规与投机炒作行为，开发商、中介、估价机构是重点检查对象。

　　深圳房地产信息网研究员吴上锦告诉记者，这次打击比较系统，把涉及一、二手房的机构都列入检查对象，看起来来势汹汹，开发商和中介会收敛些。

　　“不过没说具体违规怎么处罚，这是最关键的，连最核心的东西都没有，不会有多少实际性的效果，更多的是代表地方政府在‘行动’，响应中央的号召。”吴上锦认为，中央并没有大刀阔斧地打压楼市，地方政府又何必开罪开发商呢？等中央开始打压了，地方政府再跟进也不迟。

　　1月7日，深圳市委书记刘玉浦在参加省委十届六次全会分组讨论时透露，深圳今年将重点加强保障性住房建设力度，全年计划建设保障性住房从2.23万套增至约5万套，总面积大约450万平方米，解决中低收入家庭的住房问题。

　　“光有行政整顿措施是没用的，只能安抚民心而已。深圳打压楼市只要两招，一是严格执行二套房贷政策；二是取缔阴阳合同。”长城证券一分析师对记者说，目前市场自身回调的条件还不够，想要楼市降温，缩紧信贷、提高利率是最有效的办法。

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