新年第一拍 “陈麻婆”地块5.5亿
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华西都市报 2010-01-10 13:37
6宗共266亩土地昨日走上了成都新年第一拍，包括“陈麻婆”地块在内两大主角分别名花有主
昨日，成都市国土资源局举行了新年“第一拍”，这次“走”上拍卖席上的6宗土地共266亩。其中，“陈麻婆”地块、二环路东三段8号地块，因其绝佳的地段优势，成为本次土地拍卖中备受关注的“主角”。但让人意外的是，拍卖会上并没有想象中那样火爆。“陈麻婆”地块最终以1950万元/亩，被成都乐地投资有限公司拿下；二环路东三段8号地块则以990万元/亩，被硕凯有限公司夺走。
|备受关注|两大“主角”竞拍激烈
本次拍卖会不仅是新年“第一拍”，而且6块地均位于城区，地段绝佳而备受关注。上午8时30分左右，参与拍卖的地产企业负责人便陆续赶到了拍卖中心，有些老总面色焦虑，不停地看着时间。与此同时，不少关注这次拍卖的普通市民也从四面八方赶来，拍卖中心两百多张坐椅很快就座无虚席。开拍时，整个拍卖中心连走廊都挤满了人。
参加这次拍卖会的有保利、中粮、中信和合能等33家地产企业，均提前到场。上午10点，拍卖师准时走上拍卖台，拍卖中心立即鸦雀无声。二环路东三段8号地首先“走”上拍卖席，这块土地起拍价为800万元/亩。“每次举牌按10万元递加。”拍卖师话音刚落，参与拍卖的80号就举起了手中的牌子，紧邻80号的86号当仁不让地跟着举起牌。竞拍异常激烈，拍卖师只得将每次举牌递加到20万元。又经过9轮竞拍，86号最终以990万元/亩，总额为15.58亿元将该地块揽入怀中。
“陈麻婆”地块起拍价1000万元/亩，拍卖现场显得很火爆，拍卖师将每次举牌价码直接提高到20万元。几轮“激战”过后，拍卖师干脆将每次举牌价码提高到50万元，又经过17轮“血拼”后，这块风水宝地被成都乐地投资公司以1950万元/亩，总额为5.5106亿元拿下。
|其余地块|
竞拍价格不算太高
3号地块位于武侯区红牌楼太平村；4号地块位于武侯区核桃村、肖家河沿线；5号、6号地块分别位于机投街道办和晋阳街道办。经过现场竞拍，3号地块以300万元/亩起拍，最后以800万元/亩被汇融集团夺下；4号地块以500万元/亩起拍，最后以1060万元/亩被中粮集团夺得。相比之下，5号、6号地块在竞拍中却波澜不惊：5号地块最后以460万元/亩，楼面地价2379元/平方米成交，被四川尚房置业有限公司揽入怀中；6号地块以580万元/亩，楼面地价3625元/平方米，被高斯投资拿下。
|规避风险|
地产市场回归理智
去年12月上旬，在主城区6宗土地的拍卖会上，位于顺江路、龙舟路交会处的地块，以成交单价为1940万元/亩，楼面地价为7252元/平方米被朗基地产夺得。而位于解放路的地块，则以楼面地价高达8670元/平方米成交。在本次拍卖会上，位于城区腹地，资源稀缺的“陈麻婆”地块，拍卖中并没有达到业界想象中的2000万元/亩以上的竞拍价，其楼面地价仅7312.5元/平方米。作为这次拍卖2号“主角”的二环路东三段8号地块，同样没有达到业内人士想象中突破1000万元/亩的高价，其楼面地价为4837.13元/平方米。
值得注意的是，参与这次拍卖的企业中不乏央企及国内知名企业，为何它们在竞拍中少了以往的威风？一位不愿透露姓名的房产公司老总说，最近出台了一些房地产政策和发展意见，房价走势现在还不好说，不少公司都还在观望。虽然此次拍地溢价率不高，但从成交价格和成交情况上看，开发商已开始理智地看待未来楼市。
|新政出台|
给中小型企业拿地机会
“今后在土地出让中，拿地首付不低于全部土地出让款的50％，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目在两年内全部付清。”随着“土地新政”的出台，不少业内人士认为，地产市场将面临一场“大进小退”的洗牌。甚至有人断言，今后土地资源将越来越集中在大企业手中。记者注意到，在这次竞拍中出现了不少“新面孔”，并在竞拍中表现出了势在必得的魄力，让在场的大地产企业也望而退步。比如，夺得2号地块的成都乐地投资、夺得5号地块的四川尚房，这些公司对“老成都”而言就有些陌生。
难道大型地产企业因频频拿地而造成了囊中羞涩？成都尺度地产总经理曾祥庸否定这种看法。他认为，自“国四条”出台后，成都开发商相当谨慎，在短短一个月内，疯狂拿地的行为就收敛了，这是成都地产市场回归理智的信号。大型地产企业理智竞拍，恰好给了成都部分中小型地产企业拿地的机会。此前因大企业疯狂拿地，导致中小地产企业为保生存，只得回避锋芒。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
