二手房销售冠军的2009年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 2010-01-10 13:53
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11、12月份高端市场投资客蜂拥入市
下一轮涨价最快的也许是高端房产
“11月份、12月份除了很多客户赶营业税‘末班车’外，其实最大的特点是高端市场的投资客开始蜂拥入市，动辄七八百万、一千万以上的房子交易开始活跃。”王雷觉得，这里面透露一个市场信号，“2009年中，房价上涨最快的是那些普通住宅中的板楼，但是未来下一轮房价上涨最快的可能是高档住宅。”
“2009年普通住宅中的板楼和那些原本单位分的房涨价最多最快。后者是因为原来成本价低，迅速和2009年不断上涨的市场价拉近，涨价自然最快。而前者则是市场的选择，在亚奥地区特别明显，板楼明显比塔楼要贵，还好卖。3月，枫林绿洲的板楼和塔楼就相差3000元左右/平方米。我们的客户需求统计结果显示，板楼的需求占了64%，现在的人越来越在意南北通透。除了板楼外，塔楼中那些朝南、东南方向的户型涨价幅度也比其他朝向的要多要快。小区环境也是买房人看重的，绿化好、配套齐全的小区比那些环境不好的小区每平方米贵1000到4000元。还有一点，中间楼层的房子涨价也比其他楼层要好——20层的住宅楼中，10层上下的楼层比较受欢迎；6层的楼房，三四层所谓的‘金三银四’也卖得最好，十层的小高层，五六层的房子好卖。”
“这里面其实在说明一个问题，就是北京的买房人其实是越来越注重房子的品质的。好的房子涨价多也受欢迎。我们已经越来越注意到一个现象：现在其实房价在飞涨，但是人们对住房的要求上涨得更快，很多客户拿着钱买不到房，不是价格太贵，而是买不到他们心目中的好房子，好房子特别是一些稀缺地段的好房子更少。”
也正是如此，在王雷看来，下一轮房价上涨中，好房子会涨价更快，北京楼市现有的一些具有稀缺资源的高端住宅会涨价最快。“我想，这也和11月、12月以来，高端住宅市场成交日益活跃，很多有钱人开始投资豪宅有关。我的一个客户就把3套房子卖了去买星河湾了，觉得保值的同时，再过几年出手时可能收益更高。”
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