二手房销售冠军的2009年
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 2010-01-10 13:53
政策末班车下“靓盘”开始放盘
随着营业税优惠政策取消期限的逼近，“赶抢末班车而带来的二手房集中成交”似乎成为购房人和业内人士的共识，但市场总是让人出乎意料。12月18日下午3点，在门店翻看近几日成交情况的王雷说，“就在这两天，市场出现了新的变数，末班车效益没有持续，北京二手房成交量开始回落。”
一个新的变数是“靓盘”开始放量。“很多过去一直惜售，没有拿出来卖的房子，现在业主都拿出来了。这可能和营业税优惠取消有关，更多的是因为继新的国四条出台后，五部委又出台了土地调控的政策，随后，有关楼市后续还将出台调控措施的说法不断，而这可能影响到了房主信心，改捂盘为放盘。”
另一个变数是银行开始收紧。“我们得到的消息是，从去年12月20日开始——实际上19日已经是周末，也就是从18日开始，多家银行已经不接受提前还贷了。这就让很多想赶搭末班车高价出手的卖房人不能出手了——多数拿出来卖的二手房都是贷款买的，而且是没有还清贷款的，必须先提前还贷才能办理过户手续，才能谈得上赶搭营业税优惠末班车。现在，不能提前还贷了，意味着这一切都将无法实现。”
而在这两个变数下，有意思的是，卖房人开始“变脸”——9、10月的“傲慢”荡然无存，有的甚至主动表示可以随时约看房；返价现象也不再发生了，为了成交，甚至让利一两万元也是常见的。
“这就是市场，市场会教育所有的人。”王雷感慨。 展望
今年楼市将在调整中开局
并进入新的平稳上升阶段
王雷认为，一手房市场和二手房市场共同构成北京楼市，它们像动静脉一样是相通的，也正是如此，“从今年1月1日起，营业税免征期限由2年改回5年，势必将对今年一季度的二手房市场带来影响，成交趋冷应是不可避免的。但是我相信，和去年一样，随着经济的好转、刚性需求的爆发，今年的楼市很快将进入新的平稳上升期，房价不会像去年这样暴涨，楼市也将更加健康理性。而对我们而言，不管市场如何，只要我们的信心在，总有需求，总有成交。”
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