房地产泡沫之争观点分明

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国金融网　　 2010-01-10 13:57

　　有一些专家认为，目前的中国房价，已处于登峰造极的泡沫当中。如果说，过去的房价已有不小的泡沫，现在，泡沫正在以一个更高的指数和更快的速度加大。在北京，建成区的房价与家庭收入之比目前已经超过了30倍，房价与租金(年)之比则超过了50倍；在上海的中心区，不少楼盘的单价超过了当前东京核心区的住宅价。北京、上海这样的一线城市，房价已经超过了日本房地产崩盘前的高点。

　　不过，亚豪机构市场总监郭毅认为，中国房地产市场的泡沫并没有那么大。他认为，《福布斯》并不了解中国的真实情况，比如中国人的实际收入状况，有很大一块隐性收入并没有记录到其中；另一方面，在中国的城市化过程中带来的这种大量住房需求，还没有得到有效释放，因此本轮价格上涨，是中国经济发展的一个必经阶段。

　　上海易居房地产研究院研究员于长滨也持同样的观点：2009年前11个月我国房地产开发企业资金来源中，国内贷款接近9000亿元，是流动性过剩相应推高了房价。

　　中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，我国一些热点城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市的房地产市场确实存在泡沫，但是大部分城市，尤其是二、三线城市只是房价涨得快些，还没有形成泡沫。

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