中央再出重拳抑房价 广东楼市新政近期铁定调整
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2010-01-11 09:24
不得分层分单元办理预售
通知中还有一大亮点,就是要求各地政府结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。
据了解,目前开发商在申请预售证时,往往都是分批申请,在推出房源时也都是分批推出,价格也是逐批提高。黎文江认为,该办法可以在一定程度上抑制开发商囤房和哄抬房价,增加市场供应,“至少也能够起到一定的警示作用”。
不过上述开发商提出,房地产开发资金投入量很大,开发商往往是一边销售回笼资金一边建设,现在要求不得分层、分单元办理预售,那就可能增加开发商的资金压力。“最后可能会出现一种情况,比如原本开发商的资金可以开发5个项目,现在就只能开发3个,可能反而减少市场供应量”。而对于要求开发商在规定时间内一次性公开全部房源,售价也必须按照申报价格,“开发商则可能在申请预售时,就订一个较高的价格”,可能反而会导致房价上涨。
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