烟草也“入侵”楼市！中烟重金投资房地产！
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房地产报 2010-01-11 14:43
存量资产
到目前为止，本报记者尚不知道在中烟层面有多少房地产资产。
但经记者调查发现，中烟旗下部分工商业分公司的存量房地产资产众多，除广东烟草以珠江城置业有限公司运作珠江城之外，福建烟草的福建海晟房地产公司、内蒙古烟草的派力房地产公司、浙江烟草系统下的浙江香溢置业股份有限公司、云南烟草系统下的兴云投资股份有限公司等都在运作房地产。
浙江烟草系统下的房地产业务做得最为风生水起，旗下有8家主营业务为房地产的公司。其中，浙江香溢置业股份有限公司从事杭州的房地产开发，操作香溢·白金海岸、香溢·大学苑两个项目。
此外，浙江烟草系统下拥有一家上市公司——香溢融通(600830,股吧)控股集团股份有限公司（香溢融通，600830.SH），前10大股东中至少有5家为浙江烟草系统内公司，股权占比为25.64%，主营业务极其繁杂。
令人费解的是，香溢融通除拥有上饶大红鹰置业有限公司一家房地产公司外，浙江烟草系统下其余房地产资产并未注入到上市公司。
“从中维地产的发起人来看，未来浙江烟草及云南烟草系统下的房地产资产必然会装进中维地产，而其他工商业分公司的房地产优质资产也应会划拨进去。”上述烟草专家表示。
上述知情人士透露，中维地产未来将会上市，但记者抛出是会在A股IPO还是会利用香溢融通现有资源借“壳”上市时，该人士称并不知情。
利益权衡
始于2003年的工商业分离，吹响了中国烟草业改革的号角，此后的2007年，中烟开始清退各工商业分公司下设的多元化企业，目的是集中精力发展主业。
“拿云南烟草系统旗下非烟资产举例，曾经拥有汽车、证券、高速公路等，其他分公司如房地产、酒店、运输、超市等非烟资产更是数不胜数。”深圳柏高公司研究烟草业的副总经理张俊英表示。
正是烟草业巨额的利润，造就了其多元化之路。2008年，中烟仅上缴利税就达4499亿元，利润超万亿元。
“但在进行多元化清退的时候，也发生了不少事情，中烟此举其实为将各分公司的优质非烟资产上收，而将劣质资产流放。那些被流放的资产负责人无法再享受到烟草系统内的优厚待遇，因此一度闹得不可开交。”上述烟草专家介绍。
该专家认为，此番成立多元化及房地产运作平台，也是出于平衡各方利益的考虑，将存量非烟资产整合优化后发展，人财物隶属关系仍属于中烟，让这些被“清退”掉的人仍能分享烟草业高收益带来的优厚待遇。
当然，中烟大搞房地产等多元化发展与烟草业未来的境遇也不无关系，中烟副局长李克明就曾表示，在当前控烟环境等方面发生重大变化的情况下，多元化投资可以成为行业新的经济增长点。一个可以佐证的事实是，近段时间以来，国家不断提高烟草消费税的征收税率。
但中烟掘金房地产业引来了质疑之声，上述烟草专家表示，未来5年，房地产或从目前的高增长高收益回落，到那时中烟恐怕要审视一下自己的投资行为是否正确了
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