豪宅将被“高性价公寓”代替？2010成都楼市预言
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华西都市报 2010-01-11 16:01
更何况，房价下跌，影响和波及到的行业会达到65个行业，在应对国际金融危机，拯救实体经济的背景下，今年中国的经济发展与全球经济同样任重道远。所以，今年，国家对楼市不会出太过于激烈的措施。
不跌理由二：2010年不差钱开发商压力不大
2009年的保8%政策以及庞大的经济刺激计划，非常奏效。标准普尔首席经济学家戴维·维斯认为，2010年中国经济有望增长9%，未来10年的平均增长率将至少保持在这一水平附近。在经济快速增长的背景下，不动产自然会发扬其“保值增值”的天性。
今年的货币政策继续会宽松。1月1日，央行行长周小川在《新年致辞》中表示，2010年将继续实施适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。今年是巩固经济企稳回升、战胜国际金融危机的关键一年。做好金融宏观调控工作，对于促进经济平稳增长、转变经济增长方式具有十分重要的意义。
专家表示，新的一年加息力度频率都不会太大，启动加息应发生在2010年下半年，而次数最多两次，每次幅度在0.27个百分点。此外，2009年大家的房子都卖欢了，2010年不差钱，开发商压力不大，没有降价促销的内在冲动。
不跌理由三：面粉都涨价了，面包会便宜吗？
当前，土地、建材价格普遍上涨，尤其是2006-2007年，以及2009年下半年，地价暴涨，面粉都涨了，要想面包跌价真有点“天方夜谭”的意思。即将于今年推出来的楼盘项目，正是在2006—2007年期间高价拍得的地块，不少楼面地价当年都高达4000元/平方米，因此，可以预见，今年这批推出来的房价肯定会在8000元/平方米以上。事实胜于雄辩，根据世家机构的最新统计显示，2009年12月成都市主城区共有17个项目开盘，一共推出住宅5877套，新开楼盘整体均价为7018元/平米。因此，有专家斗胆放言，“三年内，成都三环路内将不再会有低于1万元的商品房。”
面粉涨价了，在直接导致楼市涨价的同时，也将间接改变楼市供应结构。为了更好地消化地价成本，高品质、电梯豪宅将会大量涌现市场，就将出现誉峰、城南1号、半岛城邦、紫檀、华敏世家花园、龙湖世纪峰景等万元电梯豪宅的现象，这样无异于加速了楼盘涨价。
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