豪宅将被“高性价公寓”代替？2010成都楼市预言
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华西都市报 2010-01-11 16:01
2010楼市预言·3
从去年12月9日开始不到半个月的时间里，中央针对房地产行业的调控政策突然密集出台，在业界产生了巨大反响。种种迹象表明，房地产市场的敏感神经又将被这些新政继续影响，金融领域在今年或许将会加强对地产行业的监控。
可以预见，今年可能出现地产失宠，银行信贷、金融政策走向偏紧的局面。
政府连续出牌调控楼市
从去年末开始，中央针对房地产行业就连下几道令牌：12月9日召开的国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，加快保障性住房建设；12月17日财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。此后又有消息称，相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。虽然央行对此未予回应，但有业内专家认为，提高二套房贷的首付比例将是大势所趋。
专家看紧金融政策走向
近日，在广东举行的房地产金融创新论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠曾表示，国家政策将由全力以赴保增长转向调整结构上。要防止资产价格暴涨的情况，2009年的股市上升了70%，房市大幅上涨，2010年货币政策的调控方向尽可能避免再现2009年的情况。她认为2010年不可能出现大规模的信贷投放，事实上中央银行已经在收紧存量，3到4个月内，净回收6000多亿；同时信贷结构的调整是监管
当局和金融调控当局的重点，房地产不会成为信贷支持重点，各个金融机构有自己的选择和信贷政策，对房地产泡沫的警惕已经形成了共识。
也有部分专家赞同这样的观点，他们认为国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，就调整的策略方面来看现在就差信贷了。近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，“相信货币和财政金融方面也会出细则，这将是一个组合性政策，基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠”。
二套房贷或成风向标
记者从成都各主要商业银行了解新年房贷放款情况，从元月1日至今，各银行贷款发放情况较去年底明显减少，年前加班加点授理贷款申请的情况目前已经缓解。不少银行人士认为，政府要遏制房价继续过快上涨，收紧投机性需求入市通道，二套房贷的收紧将成为今年政策的一大重点。
某国有银行个贷部负责人认为，近期中央政府已连续通过税收、土地等方式收紧房地产宽松政策，预计针对商业银行的二套房贷严控政策或将出台。他表示目前成都各
银行对二套房贷的执行还没有完全从紧的迹象，明紧暗松的局面可能在短时间还会持续，但如果政府调控楼市的信心增大，最终会落实到金融信贷领域。他分析说，监管层可能会对二套房利率进行更加严格的控制，各银行极有可能全部按照基准利率的1.1倍来执行，打“擦边球”的现象将被重点打击。
而对于业界盛传的二套房贷首付提至50%的风声，虽然目前各银行都表示还没有收到相关的政策通知，但随着今年房贷收紧的预期越来越强烈，对二套房的严控是大势所趋。“房价若再大幅上涨，银行房贷就将面临巨大的系统性风险。二套房与投资者有着密切联系，如果银行贷款无法按期偿还，就会进一步加剧银行的呆坏账，从而引发银行业的动荡，所以从自身角度讲，银行还是愿意执行从紧的二套房政策。”
2010楼市预言·4
“快销”一词闯入了2010年。这里所谓的快销不是指“快速销售”的过程，而是指适合快速销售的产品。之所以有如此多快速销售的产品，一切皆因为在2009年，不少中小型的企业对过去不屑一顾的城区内小地块格外青睐。一直是中小公司争夺焦点的“小地块”也在2009年成为了大公司的“心头好”，由于主流开发商的加入，“挣快钱”也成为了2010年的主旋律之一。
大企业也开始“快跑”
2009年万科金色海蓉的成功给了不少开发商，尤其是大型开发企业一个启示：地不一定大，时间一定要快，钱能落袋一样安稳。万科在年初一改之前造城的气势，凭借了金色海蓉精装小户型，用“小步快跑”的方式在短短数月的时间斩获近亿元。如果说123亩的金色海蓉仅仅是在形态上摆出了“快销”的姿态。那么2009年频频出手城区中小地块的大企业们明显有了生产快销产品的冲动。
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