2009深圳房价暴涨九成 2010年楼市四大展望
http://www.haozhai.cn 文章来源: 深圳新闻网 2010-01-11 16:10
众所周知，深圳房价在2008年曾经回落至单价一万元左右的低位，但是依然少有人买单，房子销量达到了历史低点，甚至业内推理出10年才能消耗调深圳楼市几万套的存量，其它城市也是如此。某种意义上，这样的局面所有人都不愿看到，所以不得已，房地产政策在2008年末来了个180度的大转载，政策带动楼市销量大涨。
国人太喜爱存款，这样拉动不了消费，在储蓄膨胀，经济环境不稳时期，必须要有非常做法。让房地产充当马前卒，这样就可以拉动消费。毕竟商品房不是大米、白面和自来水，政府在保住民生品价格的同时，商品房的价格越高越好。商品房是有钱人的游戏，只有房子被大量消费才能实现拉动经济的效应。
展望三：下行预期不明显
房价博弈或白热化
书香门第投资营销总监王永胜
没有人怀疑政府对楼市的打压和调控能力，深圳拟出“组合拳”调控楼市的四大举措有：制定差异化的住房金融与税收政策；实行针对专业技术人才的住房扶持政策；拓展住房保障对象，各区财政投资保障性住房建设；没收违法建筑、征收违法集资房纳入保障性住房等等。
深圳正在加快研究制定房地产市场调控和住房发展的系列政策，其中包括差异化的住房金融与税收政策，严格执行国家有关部门关于第二套房贷款首付比例和利率的规定等。一方面是积极增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善型住房需求。其次是完善房地产宏观调控政策，抑制投资和投机性购房。
深圳按876万常住人口计算，目前我市的住房自有率为33.3%，这决定了未来深圳住房潜在需求依然旺盛。但另一方面，我市房价上涨较快且长期在高位徘徊，制约了广大普通居民家庭住房消费，无法将潜在需求转化为有效需求，去年8月以来，我市新房成交已经严重萎缩。在去年金融政策较为宽松的背景下，我市新房成交量也远远低于2005年的水平。
深圳房价或者说楼市大起大落至少四次了，每次都是不同的开始，但都是一样越来越激烈的反弹，一次比一次激烈。
急刹车不如稳制动，在2010年房价向上和向下的力量都很强大，向上的力量有：通胀及资产升值预期；稍紧但依然宽松的金融政策；房地产的产业规划执行力差；政策变动过于频繁；实体经济技术品牌依然脆弱；投资渠道太窄；社会保障体制不健全；公共财政资源的过于集中；城市化与人口红利依然强劲；户籍制度、子女入学的无形推进；文化及传统观念；安全感缺乏及概念炒作等等有关。
房价的问题折射出的是我国的住房制度问题、土地供应制度问题和金融制度的问题。当然在土地制度问题中，要想解决的话，最主要的还是要解决地方政府的土地财政的问题。
如果我们不把中央政府和地方政府的事权、财力划分更加对称，地方政府的财政过多地依靠土地出让收入的话，高房价的问题也是很难解决的。
展望四：理性是今年主题
逐步消化去年泡沫
众厦地产董事长郭澍楠
我们来看几个数据：深圳新房成交均价从去年1月份的11034元/平方米涨到11月份的19172元/平方米，涨幅高达73.75%；众厦数据库监测数据表明，深圳投资投机现象已超过50%，远远超过国际20%的警戒线。
如果说深圳的楼市没有泡沫，我想业界同行也不会同意。
这也引起了管理层的高度重视，从中央经济工作会议之后，有关房地产的调控政策开始陆续面市。
无论是稳定结构、增加供应、鼓励自住消费的“国四条”，还是土地首付50%、二手房营业税的“2转5”，政府开始从土地、金融、税收等各方面加强和改善对房地产市场的调控。打击捂盘惜售、哄抬房价等行为，全面遏制房价快速上涨势头，目的要保证房地产市场稳健发展。
政策调控的目的既然在于保证房地产市场的稳健发展，势必会保持政策的连续性和稳定性，适时地因地制宜地推出不同的调控政策，而不会出现一边倒，一棒扫的高压政策。同时我们认为，2010年不同于2008年，2008年的低迷给市场造成的影响至今仍未消化，今年虽然外有中央调控政策，内有楼市高价运行透支购买力，但直接定性“房地产寒冬”还为时过早。一方面，全球经济最坏的时期已经过去，并逐步反弹复苏，国际发展环境将有所改善；另一方面，以低碳、新能源和节能环保型新兴产业为主体的结构转型，以及大力发展中小城镇化，都会给我国房地产业带来全新的机遇和契机。这一点，中央在促进城镇化进程和购房入户等政策上已有明显指示。
所以今年的房地产市场将在政策的逐步调控下，朝理性的方向发展，并逐步消化2009年的泡沫。而深圳作为全国财富积累最集中、经济总量增长最迅速、产业经济转型最快最有成效的一线发达城市，我们对深圳楼市未来稳定向上的趋势抱有坚定的信心。
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