沪深楼市量价齐跌 调控政策“立竿见影”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-01-12 09:34
上海
住宅成交均价跌16%成交量持续走低
新年伊始的上海楼市“飞雪连连”。
佑威·楼市通系统提供的数据显示：1月4日~10日上海市商品房成交面积21.78万平方米，与前周相比减少了25%，成交均价为15713元/平方米，环比前周下跌了6%；上海市商品住宅成交面积17.09万平方米，与上周相比减少了16%，成交均价为17802元/平方米，环比前周下跌了16%。
一、二手房成交量大跌
二手房的成交情况同样惨淡。上海中原地产副总经理陈宇珏分析：受前期政策影响，1月成交量或将较去年12月份萎缩，下跌幅度在2~3成左右。事实上，早在去年12月，上海的二手房成交量就已经开始出现下跌。
在此背景下，一些中小型二手房中介公司的经纪人已经开始提前“觅食”，业务重点由二手房买卖开始转向租赁。一些经纪人坦言，连续出台的房地产宏观调控政策，让他们在新年一直没有开单，提前另谋业务方向也是无奈之举。
二套房贷或早已首付四成
“二套房贷政策不会影响客户的购买力，但会影响客户的购买心态。”早在去年12月30日，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱就对可能出台的二套房贷政策有过这样的预言。
“早在去年底，我们就已经收紧二套房贷，首付就已经被要求四成以上，只有那些非常优质的客户，我们才会给出首付三成或者更低的优惠条件。”一家外资银行的个人房贷经理昨日（1月11日）向《每日经济新闻》透露说。
事实上，此前上海很多商业银行早就已经提高了二套房贷的首付标准。原因是至去年年底，银行全年的放贷指标已经用得差不多，失去了放贷的动力。
而对很多有二套房贷需求的购房者来说，相比于首付，他们关心的是，银行房贷的利率是否会严格执行上浮10%。
上述外资银行个人房贷经理说，去年初监管部门对二套房贷“首付四成，利率上浮10%”的要求并没有得到彻底执行。大部分银行提供给客户的贷款利率低于基础利率，较基准利率上浮10%的二套房贷少而又少。
由于此次 “贷款利率严格按照风险定价”，事实上具体的贷款利率仍然由银行决定，因此短期内银行不会立即提高二套房的贷款利率。不过，上海一家小额贷款公司总经理陆爱萍说，不少银行去年的效益不太好，不排除根据新的二套房贷政策，集体提高贷款利率的可能，但也仅仅只会是小幅度提高。
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