沪深楼市量价齐跌 调控政策“立竿见影”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-01-12 09:34
深圳
房价下行几成定局
进入新年,深圳新房市场成交量和成交均价在前周基础上继续回落。业内分析人士认为，接连出台的调控政策必将对楼市产生重大影响，深圳房价下行几乎已成定局。
世联地产2010年第一周房地产市场周报显示，上周（1月4日~10日）共成交819套，环比下降20.9%；成交均价为21357元/平方米，环比下降0.6%。二手房方面，上周共成交1690套，环比骤降70.9%。一、二手房成交量的比例为0.48：1，成交量之间的差异程度趋于缓和。
记者走访调查发现，随着上周末“国11条”的颁布，业界普遍认为，楼市的深层调整或许才刚刚开始。
深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，宏观政策对房价的影响有一定滞后性，并不会一颁布便立即见效，这其中一般需要6个月左右的消化周期。如果房地产商资金充裕，或会在短期内选择不降价。但是，由于一系列调控政策将导致房地产交易量下降，需求不断减少，预计在半年左右之后，房价便会受到影响而出现下降。
中国指数研究院华南研究中心分析师杨奕表示，虽然过去一周深圳新房成交均价仍然在两万元以上，但市场成交热情明显降低。“国11条”出台后将进一步加重部分购房人的观望心理，导致深圳房地产市场交易萎缩，并进而影响房地产价格走势。
深圳市委书记刘玉浦近日表示，2010年深圳将建5万套保障性住房。这一数量，相当于深圳特区成立以来保障房建设数量的总和；也相当于2009年深圳新房成交总量的7成。巨量保障房进入市场，无疑将极大地分流潜在购房者，同时也对深圳居高不下的房价产生抑制作用。
“从某种角度来讲，5万套保障房建设的意义，或许更在于深圳市政府对房地产市场调整的力度和决心。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。“在过去多年时间里，政府在保障房建设方面做得并不够。”不过他同时称，深圳市政府在短短10多天时间里，把原计划的2万多套调整到5万套，而大规模的保障房建设土地、资金、拆迁、开发等一系列相关问题实际上尚不成熟，5万套保障房是否能够在今年完成，还有待观察。
宋丁分析，一系列调控政策的出台，加上深圳市5万套保障房的建设，必将导致深圳房价的下行。“可以预计，房价将在二季度下行。从深圳的房价来看，下调一部分是理所当然的。”
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