“国11条”定调楼市调控 两年后首提防控热钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-12 11:02
“外保内贷”肥了谁
“国11条”当中提出，有关部门要加强对跨境投融资活动的监控，严防境外“热钱”冲击国内楼市市场。这是2008年以来，房地产调控政策中第一次重提“热钱”问题。
以上海这一先导城市来看，随着房市复苏回暖，2009年第三季度，境外人士住房贷款增量占比呈不断攀升之势。
2009年7-9月份，沪上境外人士住房贷款增量占比分别为3%、6%和8%。按照当季上海中资银行个人住房贷款增量来测算，7-9月份，沪上境外人士住房贷款增量分别为3.4亿元、10.2亿元和11.1亿元。
同样，在2009年三季度，沪上外资银行个人住房贷款增量也不断攀升。7-9月份，外资银行个人住房贷款增量分别为2.5亿元、3.0亿元和4.9亿元，分别同比多增0.7亿元、1.2亿元和2.7亿元。
而值得注意的是，“很多外资、‘热钱’进入房地产，都是通过个人买房的形式。”前述股份制银行个贷负责人直言。
避险和增值是热钱游走于全球、追逐资产的两大目标。而人民币升值和房地产价格上涨，成为热钱频繁光顾中国楼市的两大诱因。
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