“国11条”定调楼市调控 两年后首提防控热钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-01-12 11:02
而一种“外保内贷”的模式，已引起银行业人士的关注。
据一位知情人士透露，境外资金通过“外保内贷”进军中国内地房地产市场，路径并不复杂。第一步，客户在境外的银行存入一定金额的资金，如拿出1亿美元存入香港某银行；第二步，这家银行的香港分行以这1亿美元存款作为保证金，指定位于境内的分行，如上海分行，向客户贷款8000万美元或等值的人民币；第三步，客户就可以在上海买房。
对这家银行而言，风险可控，一方面境内有房地产作抵押，另外，境外有存款作为保证金。境外客户可以享受的则是房价上涨和汇率升值双重收益。
前述知情人士称，如果境外人士在2006年、2007年买房，目前房价至少翻倍；而汇率升值部分也基本可以覆盖贷款融资的成本；“即便房价下挫，他们可以选择抛售，如同庄家先吸筹，吸引散户后抛出”。据其介绍，自人民币汇改以来，“外保内贷”模式时常被外资采用，2008年底、2009年也有发生。
“去年我们曾反映过此类问题，尤其是一些中小银行，包括外资银行，这种情况比较多。”上述知情人士续称，采用“外保内贷”的不仅是个人客户，还可以是个人客户积聚起来，“再就是像大笔外资买楼那样，都是一幢一幢的买”。
“热钱”的另一个流入渠道是换汇。以香港某外资银行的规定为例，个人客户每日可兑换人民币的上限为2万元（注：电汇方式）。上述知情人士直言，正是有了这样的规定，有些境外人士每天都在换人民币，外币变为人民币后，投资于境内资产。
不仅是个贷，银行业内人士称，从2009年二季度来，一些以“地王价”拿地的开发商背后也有外资身影；一些跨国投行开始募集针对中国境内房地产市场的基金。这些现象及其背后可能隐藏的问题，将考验相关部门的管理智慧。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
