仁恒河滨城2010年联洋社区唯一推出的新盘
http://www.haozhai.cn 文章来源: 搜狐 2010-01-12 11:43
今年，上海高端物业市场呈“井喷式”热销，近20个楼盘亮出10万元/平米以上的价格，申城许多新兴板块豪宅价格不断攀升。在市场催热和大量保值资金需求的推动下，沪上三大传统顶级物业区风起云涌，古北、联洋、华山路等传统国际社区成为了全球资本火热追逐的目标。经历了市场潮起潮落之后，购房者变得更为理性，那些真正具有高品质、高信誉度的楼盘前景看涨，近期，向来低调的联洋社区无论是生活环境还是楼盘品质都渐入佳境，凭借其独特的国际文化氛围、良好的地段优势、成熟的商业配套，已逐渐回归价值高峰。
其中，新加坡仁恒集团开发的仁恒河滨城北岸作为联洋的国际名盘，是2010年联洋板块内唯一推出新房的项目，成为近期市场关注的焦点。
近期，仁恒河滨城北岸将推出视野极佳的88-150㎡全新精致户型，小区绿地率达到60%，天然河道“洋泾港”穿越而过，在总体布局、建筑设计和精装配置上都有较大突破，成为了联洋国际板块的“旗舰”项目。
几年来，仁恒河滨城周边商业配套、教育配套、医疗配套和交通配套日益齐备，又环拥世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心、新国际博览中心，社区优秀的品质和地段价值一直受到市场热捧，2007年至2009年上半年，仁恒河滨城连续二年半位居上海住宅销售金额第一名，并获2009年上半年全国销售金额冠军。目前，仁恒河滨城入住率达到80%，吸引了30多个国家和地区的建筑设计、金融证券、文艺、时装各行业的中高层管理人员、企业主等成功人士，形成了上海国际化程度最高的生活社区之一。
5大原因解析：联洋近期吸引7成买家关注
仁恒二手房攀至六万传统成熟板块重受青睐
据记者采访了解到，目前联洋板块仁恒河滨城尚未开盘便受到上海近7成买家的青睐，主要有以下五大原因。
第一，联洋国际社区已成价值洼地。随着新盘的陆续开盘，上海即将出现13个甚至20个报价超过10万元/平方米单价的楼盘。据记者统计，截至2009年11月8日，上海已经开盘在售的楼盘中报价区间含10万元/平方米单价的公寓已经上升到7个。除了汤臣一品以16万元/平方米刷新上海楼市成交单价外，翠湖天地嘉苑、海珀日晖、济南路8号的实际成交单价也纷纷跨越10万大关。
在陆家嘴、新天地、华山路板块相继上涨至10万/平方米的势头下，传统的成熟区域联洋国际社区俨然成为了价值洼地，高端公寓单价在6万元/平方米以内，联洋板块住宅的价格空间仍有巨大的上涨潜力。
第二，近期成熟板块的二手房市场重受市场青睐。根据上海房产交易中心的登记信息了解到，最近，传统成熟板块如新天地、华山路、联洋等的二手房市场颇受关注。今年成交价曾高达10万的二手公寓住宅主要集中在翠湖天地御苑和济南路8号两个楼盘，位于湖南路511弄的汤臣怡园(论坛新闻)和幸福路211弄华山夏都苑(论坛新闻)也分别在7月和10月各有一套公寓成交在10万单价以上。而在联洋板块，仁恒河滨城的二手房目前最高卖到6.8万左右，未来炙手可热程度可见一斑。
第三，联洋配套成熟，国际化生态宜居社区价值凸显。仁恒河滨城附近的教育设施非常齐全，有刘诗昆音乐幼儿园、东方幼儿园、进才实验学校、进才中学国际部，周边还有德威英国国际学校、耀中国际学校、上海协和国际学校、中欧国际工商学院等，这些教育设施定位都比较高端。
除了著名的教育配套，周边的商业设施也已进入国际化标准成熟区域，大拇指广场、联洋广场、美格菲体育休闲中心等上海成功的社区商业中心环伺左右。小区内也配备有建筑面积约12000平方米的大型会所，包括羽毛球馆、乒乓球馆、健身中心、室内游泳池、影音室等，此外还有面积达1900平方米的大型室外游泳池、网球场、足球场、高尔夫挥杆练习场、儿童游乐场等等。成熟而多功能的国际化商业文化等配套使联洋板块“钻石地段”价值进一步凸显。
第四，仁恒河滨城北岸是2010年联洋国际社区唯一推出的新盘。专业人士认为，经过10余年发展，联洋国际社区已逐渐成为上海面积最大的涉外聚居区。联洋国际社区的可开发土地已所剩无几，仁恒河滨城北岸此时推出小户型精装修房的稀缺性更加显露无遗。
位于浦东联洋的仁恒河滨城是沪上最著名的国际社区之一，项目蕴积仁恒17年一贯推崇的精装住宅理念，其自然景观、人文环境和国际化的服务吸引了众多来自欧美、日韩、港台和国内的高端住客。
仁恒河滨城三期“北岸”是仁恒河滨城项目开发的最后一部分，在总体布局、景观规划、建筑设计和精装配置上较一期、二期有了较大突破。“北岸”三期房源位于洋泾港河岸，既与整个社区相连，又自成一体，具有独特景观区位价值。相对于一期二期，拥有更丰富的景观资源、更好的空间布局，成为一个“岛居”生活的理想居住地。而久负盛名的仁恒精装住宅也大幅升级，成为众多仁恒品牌追随者抢购的目标。
第五，仁恒河滨城北岸精装小户型价值看涨。据了解，近期，仁恒河滨城北岸即将推出88-150㎡全新精致户型。房型采用两梯三户构造，全部是地采暖、高档精装修配置。其中，目前推出的一批联洋板块极其稀缺的88平方注的小户型精装修房，缘于仁恒尝试小户型产品的创新开发，主要是针对越来越多的单身白领、新婚夫妻以及三口之家的高端居家需求，目前小户型总价约在400万-800万之间。
仁恒河滨城北岸新推的这部分房源视野相当开阔，可以尽享社区绿化、大型户外泳池、河岸三重景观，还可与“北岸”独特的景观小品—“口袋公园”亲密接触，又可通过人行桥“爱晚桥”直通二期会所。岛居生活的宁静从容、社区生活的便利动感可以同时拥有。
仁恒河滨城的高定位、高品质通过其无处不在的细节和人性化的服务，已经在业主的脑海中留下了深刻的“烙印”。从前来参观样板区的客户中统计，70%-80%的客户为仁恒的老业主及业主的亲友，或是对仁恒的产品及服务充分了解的房地产业内人士及建筑相关行业人士，在这群人中间还产生了很多十几年追随仁恒的长期粉丝。
古北、联洋、华山路三大高端社区巅峰对话
城市是时代的影子，建筑是城市的缩影，豪宅的发展总是伴随着城市的发展。从纽约、伦敦、东京等国际化大都市来看，豪宅主要位于城市核心区：商务、金融等产业周边区域，自然景观资源稀缺地带，这些区域都具有较高的认可度，符合上层客户对于地域文脉的认知及与国际接轨的心理特征。几乎所有的顶级物业区域本身就代表了一部城市发展史，今天，从古北、华山路到联洋板块，可以清晰地看到这样的影子。
1986年“古北新区”开建，这是上海第一个外籍人士高档居住区，它毗邻中国首个中央商务区“虹桥开发区”，来自欧美、日、韩及港、台等30几个国家和地区的外籍人士云集于此，在以黄金城道为中心的区域建造了大片高档住宅，形成了古北新区独特的人文居住环境及鲜明的品牌特征。目前，古北国际社区的主打楼盘“御翠豪庭”、“古北臻园”、“金色贝拉维”、“华丽家族”、“嘉年华庭”等二手成交均价在40000元/平方米以上，部分楼盘均价达70000元/平方米以上。
华山路板块一直是上海的高端物业标杆地区。几乎从上个世纪80年代前开始，华山路板块就成为上海的高端物业聚集区，其多年来一直是上海人崇尚的人文风貌集中的高档住宅聚集区，它浓厚的人文历史气息和星罗棋布的名门大宅，成就了上海最负盛名的传统顶级物业区。区域内的“嘉里华庭(论坛新闻)二期”、“新华路1号”、“御华山”、“华山夏都”均价都在8-10万/平方米。
联洋国际社区总建筑面积约400万平方米，地处陆家嘴金融贸易区的“腹腰”位置，靠近金桥高科技园区，紧邻世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心、浦东图书馆等市政文化中心，是上海面积最大、配套最完备的国际社区。随着陆家嘴迅速崛起为上海乃至中国的经济高地，和未来‘两个中心’战略的金融核心区域，幅射范围向南延伸，联洋的城市功能和地位将继续加强。目前，联洋板块地区的经济发展名列上海前位，去年的地方税收是30个亿，占整个陆家嘴功能区域财政税收的1/3。
联洋区域内集中了“四季雅苑”、“御翠园”、“九间堂别墅”、“水清木华”、“仁恒河滨城”等10余个高档住宅区，来自104个国家和地区的数万外籍人士已安家于此。目前，联洋二手房价格已攀升到4-6万/平米不等，与“仁恒河滨城”仅一河之隔的李嘉诚旗下“四季雅苑”别墅价格已领涨至10万/平米以上。沪上高端豪宅营销专家美地行总裁刘群认为，联洋区域商业配套与行政文化配套均相当成熟，是上海配套最完备的生态宜居型国际社区，与浦东顶级豪宅“汤臣一品”、“财富海景”、“中粮海景壹号”等相比，板块内高端楼盘仍有巨大升值空间。
如今，在上海建设国际金融中心、国际航运中心的大背景下，未来10年甚至20年，古北、联洋、华山路三大重量级板块将迎来全球范围内的资金集聚与顶端人才集聚，形成上海城市脉络里的塔尖结构，也将这些传统成熟区域价值再次引领上一个新的台阶。
仁恒17年“潜龙在卧”拓全国战略版图
作为最早进入上海的境外投资商之一，17年植根上海，打造了一代又一代具有国际水准和地标典范的精装修国际社区，从仁恒公寓到仁恒河滨花园，从仁恒河滨城到仁恒家园，每一个精品项目的诞生，不仅质量过硬，从服务、设施、环境等细节上都印证了仁恒“善待土地，用心造好房”的开发理念。一个又一个高端项目的不断成功，奠定并持续巩固了仁恒作为一个多年植根上海的老牌发展商在上海豪宅市场乃至整个房地产市场的领先地位。
2009年上半年，仁恒河滨城在中国70个主要城市的房地产项目销售中名列榜首，同时位列上海市房地产项目销售金额、销售面积双料冠军。业内人士表示：向来“不显山露水”的仁恒完成了最初“对住宅功能需求的探索”到“对最终精神需求关注”的转变，应对超级大盘的开发运作和经营能力，成就了今日上海仁恒的高端住宅开发领头羊的位置。
上海仁恒房地产有限公司副总经理姚伟示曾表示：“我们要将国际化地产理念及服务质量引入上海，而随着上海总体经济地位的日益突出和现代服务业的快速成长，高端物业的需求也会与日俱增，我们在上海的发展空间将更加广阔。”
经历17年的风雨里程，仁恒不断自我超越，目前，仁恒地产已在珠江三角洲、长江三角洲、渤海湾和西南地区形成了四大区域、八大中心城市的地产战略格局，包括中国的上海、南京、苏州、深圳、珠海、成都、天津、贵阳等八个城市都有仁恒地产开发的项目。2006年。仁恒置地集团在新加坡成功上市。2008年初，仁恒置地集团成功加入新加坡海峡时报成份股。
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