四季雅苑夺09年别墅销售冠军

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 搜狐　　 2010-01-12 12:00

四季雅苑

　　09年疯狂的楼市，使得成交量翻倍，平均房价在12月突破2万元关口，古北臻园创下19万元/平方米的内地房价之最，郊环外的朗诗绿岛也卖到了2万元/平方米。

　　为此，09年别墅销售额冠军四季雅苑欲在春节前推出新一批高价房源。数据显示，四季雅苑独栋别墅的成交均价超过10万元/平方米，联排别墅超过7万元/平方米；预计新一批房源的最高售价将超过15万元/平方米。

　　网上房地产数据统计，四季雅苑以126栋23.22亿元的销售额位居09年别墅销售冠军，排名第2、3的保利叶上海销售293栋14.29亿和258栋14.03亿。排名第四的是与四季雅苑相邻的御翠园，为62栋13.28亿，但该案已售馨。

　　据了解四季雅苑09年9月25日推出的首期141栋别墅，在短短不到两个月的时间已基本售磬。其中，因一些买高价别墅的客户签约时间拖的较长，至12月31日已完成了126栋的网上签约，平均签约价格78150元/平方米。

　　四季雅苑所处的花木板块，位于浦东金三角陆家嘴、张江、金桥之间；在世纪公园、科技馆等配套的带动和李嘉诚10多年的经营之下，这里已经成为浦东金三角的后花园，整个区域环境的优雅程度及配套的丰富程度是佘山、西郊、东郊等别墅区所不可比拟的。

　　今天的花木犹如当年的湖南路，大量的富豪聚集到御翠园、四季雅苑这两个知名楼盘。御翠园的售馨，给四季雅苑热销创造了基础。去年四季雅苑仅在年底推出一批房源，销售额就远高于去年销售额第2、3名的别墅项目。

　　为了满足春节前后海外归国华侨的购买需求，四季雅苑预计会在近期推出新一期别墅上市，其中联排别墅面积由223平方米至227平方米；带地下室的独栋别墅面积由278平方米至521平方米不等。相比首期别墅靠近花木路，新一期别墅则更毗邻社区内中央花园，在小区内的地理优势是显而易见的，且居住环境也更加幽静。由于周边土地已开发殆尽，这将是花木板块最后一次大批量别墅供应。

　　近期，古北臻园别墅创下了19万元/平方米的售价记录，汤臣一品、佘山高尔夫别墅的实际售价也超过了16万元/平方米；这使得众多热销楼盘的保留房源纷纷高价上市。近期，翠湖天地推出了10多套保留房源，其中两套400多平方米的顶层景观大户型，是整个翠湖天地三期的最佳位置，近可鸟瞰整个新天地，远可观浦东美景，预期售价也将达到16万元/平方米。四季雅苑新批房源的毗邻社区中央花园，且独栋别墅有地下室附送，预期售价也将远高于前期房源。由于上海豪宅市场屡创新高以及对后市的看好，市场预期其独栋别墅的最高售价将超过15万元/平方米，其中可能超过10万元/平方米的联排别墅，将创造排屋售价超过10万的记录。

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