33天内5次调控 楼市下一步怎么走
http://www.haozhai.cn 文章来源: 北京青年报 2010-01-12 13:55
分析
近3个月楼市将“中场休息”？
那么，这些调控政策的出台到底会对房价、成交量产生什么样的影响？对此，多位业内人士和学者认为，应该分近期和全年进行分析。就近期而言，上述市场反应显示，紧密的调控动作下，楼市出现调整很正常，经济学家李开发明确表示，近期由于政策调控，开发商开盘数量少，购房人有市场观望的顾虑，估计有3到4个月的“中场休息期”。
“调控政策出了这么多条，如果市场没有反应，还接着往上涨，就要出问题了。”北京嘉恒置业董事长李磊表示。他直言：“对2009年的房地产形势，我们这些市场化的开发商都被房价和地价的上涨速度与幅度给吓住了，如果再不刹车，行业就玩完了。”也正是如此，他认为近期的调控政策下，包括北京在内的房地产市场出现观望对房地产行业、对买房人、对开发商而言都是好事，“2009年的疯狂背景下，这段时期的观望成为必须”。
对此，业内人士季满如也认为，尽管2009年和2008年相比，楼市已经有很大不同，但2008年调控政策出台带来楼市的萎缩对购房人、市场人士而言还仍是记忆犹新的事情，因此，5次调控政策对购房人造成的心理影响、北京楼市进入传统淡季等原因下，近期楼市成交量萎缩是板上钉钉的事情。
经济学家李开发认为，国十一条的主要目标是对房地产市场进行全面规范，有保有压。
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