2010年北京房价还能涨多少 什么样的房子更值钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2010-01-12 14:03
理财规划经理龙飞解释说，所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际通行标准认为，合理的房屋租售比在1比200到1比300之间。这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收回房款，买房就是划算的。如果租售比低于1比300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。
来自京城二手房经纪公司的数据显示，北京2009年底二手房租售比均超过1比500。另据2009年12月本报报道，北京市目前的房屋租售比已经高达1比525，远远超出1比200至1比300的国际通用标准数据。其他城市如上海、深圳房屋的租售比目前均已超过1比400，意味着出租一套商品房至少需40至50年才能收回购房款，远高于国际标准。
目前是应该继续对京城楼市投资进行关注，还是应该高位获利呢？与“房价还要涨”的预期不同，一些业内人士的看法是，大城市商品房的投资价值已经基本丧失，不适合投资。这种看法到底有无道理，理财经理龙飞将在下面的分析中为您解读。
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