2010年北京房价还能涨多少 什么样的房子更值钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2010-01-12 14:03
理财经理首先展示了不同地区不同类型的房产租售比情况：
这里分别选取了住宅、商住两用、商用以及公寓四种类型的房屋来进行对比。针对不同类型，再选取相应比较具有代表性的社区或者房地产。分别是位于北四环中关村附近的稻香园社区(住宅)，位于CBD商圈的建外SOHO(商住两用)，同样位于CBD商圈的中环世贸中心(商用)以及位于北三环以内的公寓住宅韦伯豪社区(公寓)。
经过理财经理的详细调查，这四处房产的数据如表1所示。
由表1可以看出，目前住宅的租售比指标明显偏离正常值，该数值为1比559，即如果只是依靠房租的话，需要46年半才能收回投资成本，偏离正常值的幅度较大。另外比起住宅和公寓，相对来说商用的中环世贸中心和商住两用的建外SOHO的房屋租售比这项指标还较为合理。由此产生了商用住房比住宅更具有投资价值的结论，抑或是说目前商用房屋与住宅相比出现了倒挂的现象，这在一定程度上也反映了目前继续投资于住宅房屋将具有非常大的风险。
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