2010年北京房价还能涨多少 什么样的房子更值钱
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国新闻网 2010-01-12 14:03
同时，理财经理建议，还应将租房的个人所得税考虑进去，毕竟依法纳税是每个公民应尽的义务。再次，还需要考虑必要的中介费用的支出，目前的地产中介商基本是在月房租大于3000元的房主收取一些合理的中介费用，因此也应该考虑到租房的成本中。
最后需要考虑的是，出租房屋的空置率，一旦找不到合适的房客，则这段时间是不会为房主带来现金收益的，因此在此需要提一些成本费用。综合以上的成本，在此计提一个月房租作为成本，即5000元。
随后，龙飞进行了简单的计算：出租房屋一年可以为房主带来5000×(12-1)=55000元，由此计算当年的内在投资收益率为55000/2700000=2.04%。即在不考虑房价上涨或者下跌的情况下，房主当年可以获得的收益率为2.04%。
龙飞接着又将收益率列表与目前市场上较为流行的投资工具进行比较，分别选取银行一年期定期存款，一年期国债以及沪深300综合指数。
龙飞点评说，由表2可以看出，目前投资住宅不仅低于除国债外的其他投资工具，重要的是这个收益率甚至低于一年期定期存款的固定利率。从风险角度来看，投资于住宅还要冒着房价下跌的风险，而一年期定期的风险相对较低。由此来看，目前投资住宅的投资收益率相对偏低，同时风险也较大。
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