捂盘惜售界定不明 购房者很受伤
http://www.haozhai.cn 文章来源: 潇湘晨报 2010-01-12 17:32
[说法]
为什么会捂盘？
“为什么会捂盘惜售？一是对未来的预期，在做预期的时候要从两个方面看待问题，其一是经济的增长与否？其二是市场供求关系。”在长沙捂盘惜售的风险是很大的，机会成本当然也是很高的。在2008年的时候就有很多开发商吃了这个亏，2007年捂盘惜售想把价格拉高，但在2008年就陷入了困境。
湖南鹏盛投资有限公司副总经理赵清华认为，对待这种情况主要看政府如何来看待、管理、调控捂盘惜售的问题。现在，中小开发商越来越少，资源过度集中在少数开发商手中。当然，当这种垄断达到一定程度时，捂盘惜售行为可能会对这个市场影响非常大。但是，当这种垄断没有达到一定程度，个别开发商捂盘惜售的做法对大势不会有特别大的影响。无非是所有的开发商竞争意识达到一定的高度，形成联盟的话，才会产生很大影响。”
捂盘行为是否明智？
“目前在长沙市场形势下，我个人认为如果存在捂盘惜售的情况的话，是不明智的。”长沙中地行投资咨询有限公司总经理胡仲云认为，在现在的情况下捂盘中有风险。
“根据个人判断，在一年半之内长沙的房价很难有大幅度提升，捂盘的话，不一定能等到房产大幅度上升的崛起，反而有可能被新推的楼盘冲得乱七八糟。为什么这么说呢？我预测今年上半年约有1500万平方米的新盘上市，现在有没有捂盘惜售的情况呢？有些开发商对房价持有快速上涨的预期，他们在有意识地控制房源，这种情况肯定是有的。但是，我认为他们这样做是错误的。
今年上半年的捂盘是为了等下半年的价格上升，但这种行为实际上是推动了新开盘的销售。我的理解是，价位不错的楼盘在二期、三期可能会出现控制房源的行为，想等到房价快速上涨，结果等来的不是房价快速上涨，而是销售量的集中推出。胡仲云说，“如果有这种想法的开发商，他将是得不偿失的。”
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