强购买力或化解二套房首付影响 投资客抄底楼市

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晚报　　 2010-01-12 17:33

　记者昨日从沪上各家中介公司了解到，二套房首付比例严控40％以上后，二手楼市进入成交“休眠期”。然而，政策所打压的投资客却在“守株待兔”抄底楼市。

　　一位经纪人昨日向记者透露，虽然国家出台了多项楼市政策意在 “抑制投资客”，可由于投资客本身拥有的强大购买力也可能化解这些政策的影响。

　　“我所了解的一些投资客户，他们对于二套房40％的首付并不是非常敏感。”该经纪人向记者表示，“有不少投资客打算将手上的成熟物业抛出，然后再吸纳一些潜力楼盘。所以首付提高并不能有效地抑制他们的投资冲动。 ”

　　据记者了解，“高抛低吸”也正在成为部分投资客的赚钱渠道。 “去年11月份卖了一套房子，我觉得江桥那边还有投资潜力。 ”张先生明确表示，手上的现金充裕，提高首付对他来说毫无影响。目前他正在积极评估市场走势，准备看准时机“抄底楼市”。

　　美联物业市场研究部认为，当前一系列的救市新政，可谓给楼市注入了一支退烧针，虽然尚未能有立竿见影的效果，但起码让本来高烧不退的楼市退却了一丝体温，使人们看到未来楼市趋予稳定的希望，也避免了成交均价继续无节制上涨的局面。

　　其预计，未来根据楼市成交情况的变化还可能将有更多因时制宜的调控政策细则会适时的出台，今年整年楼市或都将在政策的笼罩下度过，成为真正的“政策年”。

　　虽然目前二手楼市进入成交 “休眠期”，但是市场的购买力与购买意图依旧强大，只是因为市场上优质房源在2009年被基本透支待尽。同时每年的一月份因为传统的“习性效应”，通常都是楼市淡季，今年只不过受到政策的双重影响使市场上的购买欲进一步下降。预计今年二季度楼市成交量仍将回暖，这是由上海市场所具有购买力强的本质及飞速发展的趋势所决定的。

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