沪深楼市均价跌16% 成交量大幅萎缩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-01-12 17:57
政策仍有细化空间
胡景辉表示，“国11条”中并无强制性的措施，在北京市出台调控政策细则之前，尚不能预期其市场影响。他表示，“北京版”调控政策有可能在春节前出台，南城、CBD东扩区，以及轨道交通沿线将可能成为重点开发区域。
以保障房建设为例，保障房用地的供应量、分布位置、面积、保障人群，限价房的价格上限，廉租房的租金标准等，这些标准都需要得到明确。去年12月底，北京市国土局表示，2010年将供应住宅用地不少于2500公顷，其中，保障性住房用地面积不低于50%。
此外，二套房中的改善和投资性需求需要进一步区分。胡景辉表示，如果一味按照40%作为二套房首付标准，将会打击到大部分改善型住房需求。因此，在执行差异化信贷和税收政策之前，亟须制定标准，对这两种需求予以区分。
来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在北京中高档二手商品房交易中，15%的消费者是改善型购房。而在普通商品房交易中，上述比例更高。
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