沪深楼市均价跌16% 成交量大幅萎缩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-01-12 17:57
二套房贷或早已首付四成
“二套房贷政策不会影响客户的购买力，但会影响客户的购买心态。”早在去年12月30日，中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱就对可能出台的二套房贷政策有过这样的预言。
“早在去年底，我们就已经收紧二套房贷，首付就已经被要求四成以上，只有那些非常优质的客户，我们才会给出首付三成或者更低的优惠条件。”一家外资银行的个人房贷经理昨日（1月11日）向《每日经济新闻》透露说。
事实上，此前上海很多商业银行早就已经提高了二套房贷的首付标准。原因是至去年年底，银行全年的放贷指标已经用得差不多，失去了放贷的动力。
而对很多有二套房贷需求的购房者来说，相比于首付，他们关心的是，银行房贷的利率是否会严格执行上浮10%。
上述外资银行个人房贷经理说，去年初监管部门对二套房贷“首付四成，利率上浮10%”的要求并没有得到彻底执行。大部分银行提供给客户的贷款利率低于基础利率，较基准利率上浮10%的二套房贷少而又少。
由于此次 “贷款利率严格按照风险定价”，事实上具体的贷款利率仍然由银行决定，因此短期内银行不会立即提高二套房的贷款利率。不过，上海一家小额贷款公司总经理陆爱萍说，不少银行去年的效益不太好，不排除根据新的二套房贷政策，集体提高贷款利率的可能，但也仅仅只会是小幅度提高。
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