沪深楼市均价跌16% 成交量大幅萎缩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-01-12 17:57
开发商或于3月推新房
易居中国分析师薛建雄曾表示，如果房地产公司不看好后市，极有可能会提前推盘销售，以降低后市风险。而如果认为目前的市场观望氛围浓郁，也会考虑推迟至4月份以后开盘。
但记者昨日调查世茂、大华、碧桂园、珠江等上海乃至全国的一线地产公司，得到的答案几乎惊人一致，今年的新房源要在3月份以后才开始推出。上海中原等二手房公司也纷纷看好今年后续的市场。据透露，虽然目前上海二手房成交量下跌较多，但中原地产依然在增招人手。安居客网上海公司的媒体负责人透露，今年初在该网站发布二手房套数反而比去年底增加了3.1%。
世茂房地产的项目负责人说，虽然很多人都埋怨上海房价太高，但上海房价绝不会出现大幅度下跌。因为，即使下跌一至两成，买不起房的人仍然买不起房，而能够承受高房价的购房者，是不会因为房价下跌就出手入市的。
广州
今年推5.6万套保障房
据新浪乐居监控广州市国土资源和房屋管理局的官方网站的一手楼成交数据显示，今年1月1日~6日，广州楼盘成交量一路走低，1月7日，一手楼盘网签仅251套。
记者从广州房管局了解到，今年广州将有5.6万套包括廉租房、经适房等在内的保障房入市。特别针对中间群体首次推出了经济租赁房。
据悉，曾经一度，广州市场上出现周边的商品房售价比限价房低。因此2008年年底，广州市政府就表示将连续两年不会推出限价地，而中国奥园等开发商早期拍得的限价地也在去年因各种原因转变性质成为商品房用地。此次广州国土局表示，将根据去年做的限价房需求调查制定今年的限价房用地供应。
地产专家谢逸枫认为，目前广州房价再创新高，限价房有一定的市场需求，推出可能性较大。龙斌也表示，限价房将会在短期内起到一定的调节作用，此次推出可能会依照区域来划分。
此外，根据“国11条”要求，为打击闲置用地，广州市政府专门制定了治理闲置用地管理办法，表示若不开发，将会依照市场价补交增值地价以及对闲置用地一次性缴纳地价20%的土地闲置费用。
合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，政策主要是抑制房价涨幅过大，但降价的可能性不大。德冠投资董事总经理莫嵘认为，市场由供需矛盾决定，可以肯定的是，市中心由于供应趋紧，房价肯定会涨；而郊区房价将会有一定调整。
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